На рынке жилья активизировались аферисты

Число арендаторов квартир, пострадавших от действий мошенников, за год выросло в 1,5 раза, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость». Отмечается, что аферисты активизировались в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске и Благовещенске. Псевдориелторы выдают себя за сотрудников известных агентств, размещают объявления в интернете, указывают контакты и пользуются банковскими картами, оформленными на подставных лиц.

Аферисты размещают объявления на интернет-ресурсах по недвижимости, первоначально не упоминая о своей «принадлежности» к известным компаниям. Потенциальных клиентов завлекают выгодными сделками. После того как человек перезванивает по указанному в объявлении телефону, лжериелтор невзначай сообщает, что трудится в крупном агентстве, и предлагает заключить договор об оказании информационных услуг. Предварительная оплата под силу любому — от 2 до 4 тыс. руб.

После внесения требуемой суммы клиенту говорят, что он не успел. Якобы обещанная ему квартира уже сдана. Однако лжериелтор уверяет, что есть немало других выгодных вариантов и присылает арендатору сообщения с адресами и телефонами действительных или мнимых наймодателей квартир.

«Таким образом продается якобы эксклюзивная информация, ведь речь идет либо о несуществующих объектах найма, либо о тех лотах, которые изначально размещаются на общедоступных площадках в интернете», — отмечает заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Следует отметить, что аферисты активизировались не только в сегменте аренды жилья. По данным исследования компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», за последние два года число мошенничеств при купле-продаже квартир в российских городах выросло на 20%.

Так, по словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксаны Ивановой, до сих пор встречается схема, когда третьи лица совершают сделку по чужим документам.

«Например, если собственник хранит личные документы в сдаваемой квартире, и так называемый «артист» получает возможность выгодно для себя использовать чужую оплошность», — поясняет О. Иванова.

Еще одна форма обмана существует благодаря извечному желанию сэкономить, говорит эксперт. Однако обычно у квартиры с низким ценником что-то не так: либо документы не в порядке, либо явные дефекты превращают жилье в неликвид, предостерегает она.

«Кроме того, может произойти признание сделки недействительной по причине таких аргументов, как продавец «не ведал что творил», «обдурили человека», «ничего не помню», «оказывается, не имел права», «здоровье не позволяло». Если цена еще и занижена в договоре, то в таком случае покупатель просто останется практически ни с чем», — рассказывает О. Иванова.

Есть мошенники более мелкого масштаба. Например, обман может состоять в том, чтобы просто получить множество авансов за квартиру, выставленную по «интересной» цене, и прекратить все контакты с потенциальными покупателями, уточняет эксперт.

Исполнительный директор «Уральской палаты недвижимости» Рустем Галеев рассказал, что в Екатеринбурге также встречаются различные мошеннические схемы.

«Я не могу назвать рынок жилья в городе криминализированным. Но встречаются разные ситуации. К примеру, у нас бывают попытки признания сделок недействительными по формальным причинам, по состоянию здоровья. Однако о росте числа мошенничеств в последнее время я бы не говорил. Вижу следующую закономерность. Мошенники чаще всего активизируются в период упадка на рынке недвижимости. Число сделок сокращается. Снижается уровень бдительности со стороны профессионального сообщества. Агентства недвижимости пытаются «вытянуть» те сделки, за которые в докризисное время не стали бы браться», — считает Рустем Галеев.

Впрочем, есть и другая точка зрения. Некоторые эксперты считают, что на растущем рынке мошенникам проще найти потенциальных покупателей или арендаторов. Спрос рождает предложение. Поэтому начало оживления рынка в 2017 году могло стать сильным катализатором роста числа преступлений в сфере недвижимости.