Подмена понятий или как екатеринбургские девелоперы выдают желаемое за действительное

Строительный рынок Екатеринбурга стремительно развивается, однако спрос, видимо, не успевает за предложением. Возможно, поэтому изощренная рекламная политика строительных компаний вызывает изумление: чтобы продать очередной проект используются термины, которые либо имеют косвенное отношение к действительности, либо абсолютно никакого. В качестве одного из примеров можно привести проект «Патрушихинские пруды». Девелоперы заявляют, что построят здесь дома по «умным» технологиям, однако, как выяснилось, это будет не совсем то, что заявлено, а точнее — совсем не то.

«Умный» микрорайон должен появиться в Ленинском районе Екатеринбурга в границе улиц Новосибирская 2-ая — Предельная — Городская. Он расположится на 38 гектарах между рекой Патрушихой и небольшим лесным массивом. Реализовать проект планируется к 2022 году. Начало строительства запланировано на 2014 год.

Понятие «умный дом» было сформировано Институтом интеллектуального здания в Вашингтоне в 1970-х годах. Умный дом (англ. Smart House) — современный жилой дом, обустроенный высокотехнологичным оборудованием для комфортного проживания людей. Все инженерные системы, телекоммуникационные системы, системы безопасности и вся бытовая техника объединены в домашнюю Universal Plug-n-Play — сеть с возможностью выхода в сети общего пользования», — сообщается на сайте компании Smart Technologies.

Проще говоря, технологии smart в строительстве подразумевают систему, при которой с помощью одного пульта в доме можно управлять освещением, шторами и жалюзи, домашним кинотеатром, системами безопасности, телевидением, интернетом, телефонной связью, контролировать климат внутри здания.

Эксперты утверждают, что такие системы используются только в индивидуальных домах, так как устанавливать их в многоквартирниках слишком дорого.

«Система «умный дом» — это комплекс мероприятий, направленных на сбережение энергноресурсов путем полной или частичной автоматизации всех инженерных систем дома. В настоящее время в многоэтажном жилищном строительстве такие системы практически не применяются, так как это достаточно дорого. В индивидуальных домах система «умный дом» различного уровня и качества исполнения встречается чаще», — рассказала руководитель проектного отдела «ЮИТ Уралстрой» Елена Альперина.

Наряду с понятием «умный» дом, существует и «умный» город (smart city). Технологии, которые применяются здесь, аналогичны тем, которые используются в зданиях, однако они распространяются на целый населенный пункт. «Умные» города ведут постоянный мониторинг важнейших объектов инфраструктуры — автомобильных дорог, мостов, туннелей, железных дорог, метро, аэропортов, морских портов, систем связи, водоснабжения, энергоснабжения, даже зданий — в целях оптимального распределения ресурсов и обеспечения безопасности. Основу этих услуг составляет инфраструктура информационно-коммуникационных технологий (ИКТ). Многие крупнейшие города мира уже начали осуществление проектов создания «умного» города, в том числе Сеул, Нью-Йорк, Токио, Шанхай, Сингапур, Амстердам, Каир, Дубай, Коти и Малага.

И вот теперь, если верить рекламе, «умные» технологии дошли и до Екатеринбурга. Смарт-проект «Патрушихинские пруды» в Екатеринбурге реализуется компанией ООО «Союз-инвест», у которой нет даже собственного сайта. В рекламных материалах сообщается, что застройщик будет возводить здесь многоквартирные дома по «умным» технологиям. Однако когда мы позвонили в компанию и попросили рассказать, каким образом девелоперу удастся воплотить в жизнь такие грандиозные планы, оказалось, что на деле здесь будут использоваться не те технологии, которые в мире принято называть термином «smart».

«На самом деле мы строим по технологии «умный» город, а не дом — это немного разные вещи. Разница заключается в технологиях, потому что «умный» дом подразумевает автоматизацию процессов внутри здания. «Умный» город — это более широкое понятие: технологии используются не только для автоматизации каких-то определенных процессов, они закладываются еще на этапе строительства в самих сетях. Некоторые из этих технологий уже сейчас используются в городе кусочно: в этом доме есть центральный учет, в том доме есть хорошие трубы. Технологии умного дома очень дорогие: если делать централизованно, то не все из них можно перенести. Но, скажем, технологии, связанные с теплом, контроллеры, которые реагируют на температуру наружного воздуха, чтобы не перегревать помещение, — это в наших домах обязательно будет», — рассказала коммерческий директор ООО «Союз-инвест» Татьяна Кутишенко.

Таким образом, в ходе беседы с коммерческим директором выяснилось, что пульта управления системами жизнеобеспечения внутри квартир в ЖК «Пруды Патрушихинские» не будет, как и инфраструктуры на основе ИКТ. Здесь планируется создать центральную диспетчерскую для контроля за расходом ресурсов в жилом комплексе. Однако такие технологии в Екатеринбурге уже активно используются. Ничего уникального в них нет. Они по определению не могут соответствовать тому, что заявлено в рекламе, а именно «smart» технологиям.

Также интересной с точки зрения PR- технологий является рекламная компания поселка «Экодолье Екатеринбург». Здесь девелопер оперирует понятием «энергоэффективность». Но, как оказалось, это слово можно применить только к одному из зданий жилого комплекса.

«Годовые затраты на обогрев и проживание в наших домах составляют не более 5 000 руб. за газ и порядка 6 000 руб. за электричество», — заявил один из директоров компании Magnum Haus.

Заинтересовавшись такими цифрами, мы обратились в головной офис «Экодолья» с просьбой сделать расчет затрат по электричеству и теплу в их домах. Полученные данные не совпали с заявлением директора. Необходимо отметить, что для расчетов за основу был взят дом площадью 150 квадратных метров и семья их двух человек. По данным компании, такое домохозяйство тратит на электричество в среднем 250 руб. за месяц из расчета 1,55 руб. за кВт (счетчики однотарифные).

«Газ в неотапливаемый сезон (5 мес) — 300 руб. в среднем из расчета 3,644 руб. за куб. Газ в отопительный сезон (7 мес) — 1800 руб. в среднем из расчета 3,644 руб. за куб. Итого на дом в год получается 17 100 руб.», — сообщили в головном офисе компании.

Оказалось, что только один из построенных домов в Екатеринбурге будет построен по энергосберегающим технологиям. Он сможет удовлетворить заявленным условиям — 5 тыс. руб. в год за газ и 6 тыс. руб. в год за электричество. Все остальные здания в поселке будут построены без применения энергоэффективных технологий.

«Мы сейчас строим дом по энергосберегающим технологиям, называется «А+». по большому счету, здесь мы реализуем опыт, который уже наработали в Оренбурге. Здесь энергоэффективность достигается за счет материала, то есть всего того, что называется пассивной защитой. Также мы применили различные инженерные технологии, то есть тепловой насос, рекупираторы, солнечные батареи — это уже активное энергосбережение. Дом построен так, что он позволяет получать максимальную инсоляцию, сохраняет тепло, определенную влажность, микроклимат. Таким образом получается, что мы до 70% используем энергию извне, то есть мы ее не вырабатываем, не тратим, а дом сам аккумулирует и генерирует ее», — рассказала менеджер компании «Экодолье» в Екатеринбурге.

Усомнившись в том, что скупое уральское солнце может давать достаточно энергии для работы всех электрических приборов, которые обычно используются в современном доме, мы обратились в головной офис компании с просьбой разъяснить, за счет чего в домах «Экодолья» происходит экономия тепла и электроэнергии.

Директор по развитию компании-участницы проекта «Экодолье» VELUX Олег Панитков обозначил требования, которые необходимо выполнять для достижения низких энергозатрат на отопление. Им соответствует единственное здание из проекта «Экодолье» — знаменитый дом класса «А+»

«Для достижения низких энергозатрат на отопление необходимо улучшить уровень утепления стен, крыши, фундамента и окон. В проекте «Дом А+» уровень утепления ограждающих конструкций выше, чем в традиционном здании. Особенно опасными с точки зрения энергопотерь являются различные углы и точки примыкания разных конструкций друг к другу. Для решения этих проблем в «Доме А+» используется односкатная крыша. В современном энергосберегающем доме мы думаем также о комфорте и здоровье человека. Для этого необходима вентиляция. В «Доме А+» мы поставили задачу добиться высокого уровня герметичности, а вентиляция с системой рекуперации будет обеспечивать необходимый воздухообмен с минимальными затратами энергии. Соответственно, и затраты на коммунальные платежи также снизятся», — рассказал Олег Панитков.

Из его слов понятно, что дом класса «А+» — это замечательно, только вот в Екатеринбурге будет всего одни такой дом, а насчет экономии энергии и тепла в других, обычных домах мы так ничего и не услышали.

Эксперты отмечают, что энергоэффективные технологии внедряются в Екатеринбурге и Свердловской области с трудом. По их словам, в данном случае «шкурка выделки не стоит»: энергосберегающие технологии слишком дорогие, а экономия энергии в нашем суровом климате в таких масштабах, чтобы дом окупился, невозможна. Конечно энергоэффективные технологии в Екатеринбурге постепенно внедряются, но, как правило, в качестве экспериментальных проектов. Что касается «умных» технологий, то, по мнению экспертов, до них Екатеринбургу еще далеко.