За статус-кво: девелоперы Екатеринбурга настаивают на сохранении земель города в ведении администрации

Застройщики Екатеринбурга обеспокоены судьбой неразграниченных земель города. Через месяц право их распределения может быть передано в областное правительство, министерству по управлению государственным имуществом. Бизнес-сообщество такой вариант не устраивает, о чем уже дважды с помощью открытых писем были поставлены в известность губернатор Александр Мишарин и областной премьер Анатолий Гредин. Между тем на прошедшем заседании президиума правительства, посвященном проблемам строительной отрасли, о земельном вопросе не было сказано ни слова.

Споры о будущем неразграниченных земель в областном центре продолжаются. Кто же в итоге станет распределителем ценного актива, пока непонятно. Строители региона активно отстаивают существующую систему, говоря о строительном коллапсе при ее демонтаже. Очередным шагом стало письмо губернатору области Александру Мишарину с просьбой оставить все как есть. Если это не поможет и власти примут решение не в пользу города, застройщики готовят ответные меры. Какие — пока не раскрывается.

Напомним, до 17 мая между городом и областью действует особое соглашение, по которому земли распределяет администрация муниципалитета. Министерство по управлению госимуществом не хочет пролонгировать соглашение. Оно уведомило об этом администрацию Екатеринбурга и даже представило ряд предложений в Законодательное собрание.

В первом чтении депутаты отклонили документ. В ходе второго депутаты приняли поправки, формально сохраняющие существующую систему. Впрочем, МУГИСО не скрывает, что, даже если механизм соглашения будет сохранен, ряд значимых функций все-таки будет передан на областной уровень.

Однако такая позиция ведомства не устроила крупнейшие строительные компании. Результатом стало обращение к губернатору Александру Мишарину. Напомним, подобное письмо ранее уже направлялось премьеру Анатолию Гредину и председателю Законодательного собрания Людмиле Бабушкиной. Ответом стала рекомендация МУГИСО продлить соглашение с городом.

«Законодательное собрание Свердловской области при рассмотрении законопроекта «О внесении изменений в Закон Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» также серьезно изучало данный вопрос и пришло к выводу о нецелесообразности демонтажа существующей системы, проголосовав за исключение из текста закона соответствующего пункта. Несмотря на мнение профессионального сообщества и областных законодателей, МУГИСО продолжает настаивать на переходе к нему полномочий по распоряжению неразграниченными землями на территории Екатеринбурга, выступив с новой редакцией соглашений», — говорится в письме НП СРО «Гильдия строителей Урала», обращенном к губернатору.

По мнению строительного сообщества, город добился больших успехов в сфере ввода жилья за счет системы земельных аукционов, а критериями его оценки являются два показателя: объем фактических продаж участков и начальная цена торгов. В письме приводится статистика: за период с 2008 по 2011 год объем предложения участков под многоэтажную застройку возрос двенадцатикратно — с 2,3 до 29 га в год; площадь фактически реализованных участков выросла в 25 раз — с 1,1 до 28,2 га ежегодно — и демонстрирует серьезный рост в 2012 году; начальная цена торгов снижена более чем в шесть раз — с 52 до 7,6 млн. рублей за гектар.

Количество решений о выделении участков, отклоненных МУГИСО в рамках действующего соглашения, сократилось в одиннадцать раз — с 55 в 2009 году до 5 в 2011 г.

«В планах администрации Екатеринбурга в текущем году реализация 159 га, из которых по 42,8 га уже состоялись аукционы. Считаем, что данные показатели наилучшим образом демонстрируют состоятельность и эффективность сложившейся системы земельных аукционов, а равно работоспособность действующей редакции соглашения по использованию неразграниченных земель на территории Екатеринбурга», — отмечают строители в письме к губернатору.

«Демонтаж сложившейся системы земельных аукционов, включение в нее дополнительных административных барьеров в виде МУГИСО и ГБУ «Многофункциональный центр...» не соответствует интересам отрасли и поставленным Вами задачам по постоянному наращиванию ввода жилья на территории региона. В силу изложенного, просим Вас принять решение о продлении соглашения от 17 мая 2007 года «О взаимодействии в процессе распоряжения земельными участками...» в действующей редакции», — просят поддержки у главы региона уральские компании.

По словам исполнительного директора Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, ответа строительное объединение пока не получило.

«Наша задача сейчас — привлечь внимание губернатора к этому вопросу. Если никаких действий не последует, у нас уже есть в разработке несколько мероприятий, которые мы в будущем реализуем», — заявил УрБК Вячеслав Трапезников, не раскрывая характера этих мероприятий.

Если областные власти не пойдут навстречу городу, его ожидает строительный коллапс, заключают строители.

УрБК будет следить за развитием событий.