Словесный госзаказ

Эксперты рынка недвижимости Свердловской области анализируют заявление премьера Владимира Путина, потребовавшего от строительного сектора утроить объемы возводимого жилья на Урале. По мнению главы российского правительства, в течение ближайших лет региону будет требоваться не менее 16 млн. кв. метров нового жилья ежегодно. Участники рынка отнеслись к заявлению с настороженным оптимизмом. С одной стороны, увеличение количества квадратных метров на руку всем: застройщикам, риэлторам и населению. С другой — бизнес не может работать вопреки законам рынка даже после получения политических указаний из высших эшелонов власти.

По последним данным Уральской палаты недвижимости, рыночная цена в Екатеринбурге на жилье остается практически без изменений. При этом июнь показал некие намеки на сокращение предложения, а эксперты отмечают тенденцию к росту спроса. Застройщики и риэлторы уверены: строить больше можно и нужно. Вопросов, по сути, всего два: где строить и за чей счет?

«Утроение объемов строительства возможно, это не вопрос. Спрос на жилье никуда не делся, в кризис он лишь приостановился, но сейчас продолжает развиваться: люди создают семьи, а жилье устаревает. Проблема чисто технологическая: нужны земельные участки. Если власть будет заинтересована в том, чтобы сдавать больше жилья, этот вопрос будет решен», — отмечает генеральный директор ООО УК «Главсредуралстрой» Вадим Лукач.

Площадкой для жилого строительства могут стать земли между Екатеринбургом и городами-спутниками.

По мнению руководителя аналитического отдела ГК «Новосел» Сергея Меньшенина, в городе и в пригородах много земли, которая не используется по назначению и могла бы пойти под застройку. Тем более сейчас основной интерес и у города, и у застройщиков касается комплексного строительства.

Основная же проблема, которая препятствует увеличению количества жилья, — себестоимость строительства: в некоторых городах области она превышает рыночную стоимость жилья.

Прежде всего, застройщик выкладывает крупные суммы на торгах. До кризиса, когда был ажиотажный спрос и новые квартиры сметались в считанные дни, аукционные цены на землю превысили все разумные пределы. Во-вторых, в себестоимость жилья закладывается обустройство коммуникаций. И здесь возникает замкнутый круг: если расходы на землю и инфраструктуру станут ниже, строительные компании более активно начнут осваивать рынок, а упасть стоимость может при увеличении количества возводимых объектов. В качестве решения проблемы эксперты говорят о государственных рычагах.

«Городские власти здесь вряд ли могут пойти на уступки. Это должно быть зафиксировано где-то на государственном уровне. Если будет возможность готовить площадки за счет источников финансирования и если не возлагать потом эти расходы на себестоимость, то цена снизится, и тогда появится стимул строить больше. Если при текущих ценах в три раза увеличить объемы строительства, то мы просто не найдем покупателей. И в таком случае девелоперы не смогут финансировать новые проекты. Так, в 2009 году был серьезный спад продаж, поэтому за весь 2009 год не был заложен ни один новый объект. Таким образом, в течение ближайшей пары лет нас ждет провал в предложении на первичном рынке. Таков цикл строительства: незаложенные площадки 2009 года всплывут как раз в 2011–2012 году», — считает исполнительный директор УПН Рустем Галеев.

Риэлторские компании, как самая мобильная часть рынка, готовы к возможному росту строительства жилья. Сергей Меньшенин уверен: рынок справится с нашествием новых квадратных метров, но только в том случае, если дома и квартиры будут уровня эконом-класса.

«Спрос на него сейчас есть, и пока он останется на достаточно высоком уровне: экономика стабильна, цена на нефть благоприятна для России», — резюмировал аналитик.

Еще одна финансовая составляющая строительства — кредитование. Банковский сектор уже оправился от кризиса, когда именно строительная отрасль оставалась без финансирования, как самая рискованная. Банки достаточно позитивно отнеслись к заявлению Путина, к самой перспективе увеличения строительства в Екатеринбурге и, в качестве следствия, пополнению их кредитного портфеля. Заместитель начальника департамента корпоративного бизнеса банка «Кольцо Урала» Алексей Черников уже фиксирует активный рост кредитования бизнеса и, в частности, строительных компаний.

«Мы не скромничаем и вкладываем деньги в строительство, разрабатываем программы по кредитованию. Мы не выступаем в роли пожарной машины, наша стратегия — работать от начала и до конца проекта. Возможно, на начальном этапе мы обеспечим клиента лишь частью финансов. А когда уже будут видны циклы строительства — первый, второй этажи, — мы дополнительно вложимся в проект. Поскольку премьер озвучил определенное направление и назвал конкретные цифры, то, думаю, банк «Кольцо Урала» также примет участие в финансировании новых строительных объектов», — заявил Алексей Черников.

Таким образом, если за громкими заявлениями последует создание реальных механизмов по их реализации, рынок сам разберется, где строить, что и в каком количестве.

Полина Мудрова