
По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга за 2024 год увеличилась на 18,7%, до 160 тыс. руб. за «квадрат».
Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров заявил, что спрос на рынке новостроек в 2024 году оставался стабильно высоким, несмотря на завершение льготной ипотеки в середине года. В среднем по стране цены на год увеличились на 13,5%.
«При этом во второй половине года мы зафиксировали снижение темпов роста медианной стоимости квадратного метра на первичном рынке в некоторых городах-миллионниках. Это связано с ростом количества специальных предложений от застройщиков, более динамичными изменениями в предложении, выводом в продажу объектов разных форматов и классов. Девелоперы и покупатели на первичном рынке завершают год, находясь в процессе адаптации к новым макроэкономическим условиям. При этом мы ожидаем небольшое снижение стоимости новостроек в начале следующего года, что будет поддерживать спрос в этом сегменте», — считает Евгений Белокуров.
По информации портала «Мир квартир», средняя цена предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга в 2024 году выросла на 13,9%, до 158 240 руб. за кв. м. При этом средняя стоимость одной квартиры в уральской столице составляет 7 млн 725 тыс. руб. За год этот показатель увеличился на 15,6%.
«В I полугодии главным драйвером рынка была льготная ипотека, продолжившая раскрутку цен. Во втором же ситуацию стали определять растущая ключевая ставка и заградительные проценты по жилищным кредитам, и произошел перелом. Во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они начали снижаться. Если в прошлом году рынок пришел к финишу с ростом цены квадратного метра на 16,2%, то в этом году с 11%; в 2023 году подорожание произошло практически везде, а в 2024-м несколько городов «просели». При высокой ключевой ставке этот процесс продолжится и в следующем году. Исключение могут составить лишь те города, где очень мало или нет нового строительства — накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать цены», — полагает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По данным сервиса «Циан. Аналитика», средняя цена предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга за 2024 год выросла на 12%, до 162 тыс. руб. за кв. м.
«Завершение льготной ипотеки, последующее снижение активности и рост числа скидок от девелоперов не привели ни снижению, ни даже к остановке роста цен (как предсказывали некоторые участники рынка). Скидки остаются точечным инструментом и их размер невелик. Девелоперы не готовы к массовому снижению цен. В IV квартале еще и активность на рынке подросла относительно минимумов августа, что позволило застройщикам даже вернуться к индексации цен. На рынок выходит мало новых проектов, а, значит, предложение медленнее пополняется дешевыми лотами (проектами на этапе котлована). По-прежнему растет себестоимость строительства и затраты подорожавшего проектного финансирования», — отмечают эксперты «Циан. Аналитики».
Ранее стало известно, что в 2024 году в Екатеринбурге сдали 1,8 млн кв. м жилья. Из них 1,5 млн кв. м в многоквартирных домах (МКД) и около 300 тыс. кв. м индивидуальных домов. В 2025 году аналитики прогнозируют рост темпов ввода жилой недвижимости.