Застройщики притормозили
Екатеринбургские девелоперы замедлили темпы запуска новых проектов и переходят к выжидательной стратегии. За первое полугодие, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, объем строящегося жилья в уральской столице (с использованием всех механизмов финансирования) сократился с 5,65 до 5,5 млн кв. м.
Одна из ключевых причин — заметный рост темпов сдачи уже заложенных объектов. За пять месяцев в городе ввели 828 тыс. кв. м (по 214-ФЗ) — на 100% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такой скачок объясняется тем, что сейчас массово достраиваются проекты, запущенные в период ипотечного бума, когда спрос находился на максимальном уровне. Перед отменой безадресной льготной ипотеки в середине 2024 года многие девелоперы спешили вывести на рынок как можно больше объектов.
Однако это далеко не единственная причина. Параллельно с ростом сдачи сократился объем запуска новых проектов. За январь-май 2026 года в городе стартовали объекты общей площадью 701 тыс. кв. м — на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Активность девелоперов во многом снизилась из-за падения спроса. В феврале-мае 2026 года число сделок купли-продажи в Екатеринбурге опустилось до минимумов, зафиксированных в кризисные периоды 2020 и 2022 годов. Главная причина — высокая ключевая ставка и ужесточение условий льготной ипотеки. Приобретение новой квартиры стало недоступным для многих покупателей, тем более что за последние шесть лет цены на жилье выросли в 2,5 раза.
Кроме того, на спрос повлиял эффект высокой базы. В IV квартале 2025 года на рынке наблюдалась повышенная активность: покупатели опасались введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке и стремились закрыть сделки до изменений. Это во многом предопределило падение спроса в 2026 году.
Еще одна причина снижения активности девелоперов — высокая конкуренция на рынке. За последнее десятилетие Екатеринбург пережил настоящий строительный бум. Объем возводимого жилья вырос почти в три раза. И сейчас рынок кажется сильно перенасыщенным.
Ранее ИАА УрБК сообщало, что в городе работают около 90 местных и иногородних девелоперов, причем их число продолжает расти. Этому способствуют стабильный спрос (по сравнению с другими городами) при относительно низкой для города-миллионника цене (178 тыс. руб. за кв. м), что обеспечивает хорошую маржинальность проектов и сохраняет доступность для массового покупателя.
Однако уже сейчас высокая конкуренция создает угрозу для новых проектов: они рискуют остаться без покупателя. Объем выводимого жилья в последние полгода заметно превышает объем продаж — рынок просто не успевает поглощать столько объектов.
В этой ситуации многие девелоперы решили взять паузу, и такая стратегия кажется вполне оправданной. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от спроса: если покупательская активность продолжит снижаться, девелоперы будут замедляться и дальше.
Негативный тренд может переломиться только после того, как полноценно заработает рыночная ипотека — для этого ключевая ставка должна снизиться до 9-11%, — либо если государство расширит стимулирующие меры поддержки.
Напомним, за последний год Центробанк уже снизил ключевую ставку с 21% до 14,25%. Участники рынка ждут в текущем году новых раундов смягчения монетарной политики.
