Анатомия конфликта: зачем управляющие компании воюют с ТСЖ?

Екатеринбург вновь становится ареной затяжного конфликта между управляющей коммунальной компанией и собственниками жилья, объединившимся в ТСЖ. В противостояние оказались вовлечены ООО УК «КЭП» и ТСЖ Тверитина, 34. Жильцы обвиняют коммунальщиков в создании искусственных препятствий в работе ТСЖ и чуть ли не в уголовных преступлениях. Управляющая компания комментировать ситуацию отказывается.

Шестнадцатиэтажный жилой дом по ул. Тверитина, 34 в Парковом районе Екатеринбурга был построен ЗАО «Чусовское озеро» и передан в управление «карманной» компании застройщика ООО УК «КЭП». Но несколько лет «управления» заставили жителей дома объединиться и создать товарищество собственников жилья для отстаивания своих прав. С 2006 года ТСЖ работало вместе с УК, но в последние годы между двумя структурами стали все чаще возникать конфликтные ситуации. Члены правления ТСЖ обвиняли руководство УК в систематическом нарушении договоров, неисполнении решений правления и общего собрания собственников дома. По их словам, директор УК Владимир Верпатов самовольно устанавливал размер платы за услуги по управлению домом, без согласования с жильцами тратил собранные деньги, не отчитывался за расходование средств.

Кроме того, как сообщают жильцы, владелец УК «КЭП» Владимир Верпатов переоформил находившееся в коллективной собственности здание теплопункта в свою личную собственность и пристроил к нему еще три этажа, которые используются в коммерческих целях.

«Владимир Верпатов ведет себя как «царь зверей», например, не считает нужным отчитываться о расходах. Мы давно пытаемся добиться того, чтобы деньги проходили через ТСЖ, а услуги управляющей компании были видны по договору», — сообщил УрБК один из членов правления ТСЖ.

Затянувшийся конфликт привел к тому, что жители дома приняли решение отказаться от услуг УК «КЭП» и управлять своим домом самостоятельно. В полном соответствии с законом, они приняли соответствующее решение на общем собрании и начали претворять его в жизнь. Однако тут же столкнулись с противодействием со стороны КЭПа и Верпатова.

Как сообщают сами жители, сначала им пришлось через суд получать финансовую документацию и бухгалтерские документы. Потом многократно доказывать свою правомочность в различных инстанциях. Только с помощью Федеральной антимонопольной службы ТСЖ удалось убедить поставщиков энергоресурсов заключить прямые договора с товариществом. В результате чего, жители дома стали платить за тепло примерно на 700 тыс. руб. в месяц меньше.

Однако нормальной работы независимому ТСЖ не удалось наладить до сих пор. Как рассказывают члены правления, Владимир Верпатов, почувствовав, что теряет контроль над домом, пошел ва-банк и начал применять методы, законность которых представляется экспертам сомнительной.

По словам членов ТСЖ, УК «КЭП» провела собственное «собрание жильцов», на котором выбрало «альтернативное» правление и нового председателя. Легитимность этого шага остается под большим вопросом. Члены настоящего ТСЖ уверены, что организовать такое собрание у УК не было возможности чисто физически: не хватило бы ни времени, ни документации. Об этом же свидетельствует и тот факт, что во всех официальных документах налоговой инспекции и регистрирующих органах до сих пор значатся фамилии «старых» руководителей ТСЖ.

Тем не менее, «альтернативное ТСЖ» обзавелось собственной печатью и теперь всячески старается «вставить палки в колеса» настоящему товариществу: пытается отказаться от заключенных ранее договоров, отзывает из судов иски к УК «КЭП».

«Последний инцидент — создание фиктивного ТСЖ, они даже сделали свою печать. Бывает, что наш председатель обращается с жалобой в какую-нибудь инстанцию, а фиктивное товарищество тут же пишет отказ от жалобы», — сообщает член настоящего ТСЖ.

Параллельно управляющая компания начала информационную войну и запугивание членов ТСЖ.

«Они распространяют слухи о том, что ТСЖ — это воры, и если вы заплатите им деньги, то ничего не получите. Задача УК — лишить товарищество денег от коммунальных платежей, чтобы мы не могли рассчитаться с поставщиками и обанкротились. Сложилась ситуация, что сейчас часть жильцов платит ООО УК «КЭП», другая часть платит ТСЖ, а третья часть вообще никому не платит, ожидая прояснения ситуации», — добавил житель дома.

Кроме того, житель отмечает, что УК «КЭП» однажды заварила двери офиса ТСЖ электросваркой, а в самом офисе велось скрытое видеонаблюдение и прослушка.

В заключение, член товарищества собственников жилья отметил, что они собираются направить депутатский запрос в прокуратуру с целью запретить управляющей компании выставлять счета жителям дома. Следующим шагом также планируется сделать прозрачными все финансовые потоки.

Руководитель юридической компании Василий Шокун отмечает, что у УК «КЭП» сегодня нет ни одного протокола о том, что они выбраны в качестве управляющей организации, то есть, фактически, нет никакого юридического основания для сбора денег в доме. Однако это не мешает компании вести борьбу за контроль над объектом.

«В доме создано ТСЖ, которое сегодня получает определенное противодействие со стороны сотрудников управляющей компании: предпринимаются мнимые общие собрания и попытки перерегистрации председателя», — сказал юрист.

Эксперт отмечает, что у данной управляющей компании, выбранной ненадлежащим образом, отсутствуют полномочия, в том числе, на выставление квитанций, что, возможно, является преступлением из разряда уголовных.

Жители отмечают, что продолжат бороться и в суде докажут нелегитимность фиктивного ТСЖ, а также неправомочность выставления управляющей компанией счетов за коммунальные услуги.

УрБК будет следить за развитием событий.

Андрей Пермяков