После выборов: у уральцев вновь популярны дома и квартиры за рубежом

Популярность недвижимости за рубежом у жителей Урала вновь растет. По крайней мере, такую тенденцию фиксируют риэлторы. Если в активную фазу кризиса уральцы останавливали себя от покупок, то уже прошлый год эксперты называют годом восстановления спроса на зарубежную недвижимость. Как и прежде, более всего жителей Екатеринбурга привлекает недорогая недвижимость у моря. Новое веяние — покупка недвижимости с целью получения дохода. Обсудить состояние специфического рынка в Екатеринбурге сегодня собрались продавцы домов и квартир в разных странах мира.

Как рассказал директор компании RIPID s.r.o. Роман Потемкин, жители Екатеринбурга — достаточно активные покупатели зарубежной недвижимости. Так, по подсчетам компании, они находятся на втором месте после Москвы и обгоняют Санкт-Петербург.

«Для москвичей излюбленным городом при покупке зарубежной недвижимости является Лондон. Петербуржцы предпочитают приобретать недвижимость в Финляндии. Для Екатеринбурга любимый город — Прага», — рассказал Роман Потемкин.

Как подмечают риэлторы, примерно с осени и до конца большого избирательного цикла продажи зарубежной недвижимости встали. Люди жили в состоянии неопределенности и ждали итогов голосования по выборам президента РФ. Сейчас же, когда всем стало понятно, что неожиданностей не произошло, вновь активно стали приобретать недвижимость.

По словам экспертов, чаще всего недвижимость за рубежом приобретают три категории граждан: первая — те, кто сумел заработать быстро и хочет эти средства сохранить; вторая — те, кто давно зарабатывает прилично и захотел что-то новенькое; и третья категория — граждане, приобретающие жилье для детей, обучающихся за рубежом, к примеру в Чехии.

Исходя из этого, и объекты интересов у всех разные. Кому-то нужна просто дача у моря. В этом случае популярна Болгария, где можно приобрести квартиру в 50 метрах от моря небольшой площади (50–60 кв. метров) за 50–60 тыс. евро.

«У нас на Урале понятна нехватка моря. Болгария — это недорогой выход из ситуации. Уральцы чаще всего покупают дома стоимостью от 50 до 100 тыс. евро. Интересуются и еще более дешевыми — от 15 до 30 тыс. евро. Сегодня только Болгария может предложить такие цены. Плюсом при выборе также является и отсутствие непреодолимых языковых барьеров, и низкие цены на продукты питания. Также немаловажна перспектива вступления Болгарии в еврозону», — отметила куратор направления зарубежной недвижимости ГК ЦН «Северная казна» Галина Кочнева.

Есть и другие, обратные примеры.

Так, по словам брокера по недвижимости квартирного бюро «На Белинского» Ольги Бахтиновой, если раньше стабильно высок был спрос на Кипр, то сейчас уральцы стараются избавляться от такой недвижимости. Причиной стал рост налогов. Совсем иной порядок цифр и на саму покупку: приобрести недвижимость на острове можно от 300 тыс. долларов за относительно небольшие апартаменты.

Стабильной популярностью у уральцев пользуется недвижимость в Испании и Черногории. Так, дом в Испании площадью 140 кв. метров у моря можно приобрести за 120 тыс. евро. 50 метров жилья в Черногории обойдется всего в 40 тыс. евро.

По словам Ольги Бахтиновой, новым для нашего города является вложение в зарубежную недвижимость с целью выгоды. Исходя из этого, все активнее приобретается коммерческая недвижимость: отели, магазины, а также доходные дома. Самыми привлекательными для вложений эксперты называют для российских инвесторов Германию и США. Так, генеральный директор BMG Invest Лидия Железнова говорит о том, что доходность от приобретения жилого дома в Германии с арендаторами может составить 8%.

«Приобретение зарубежной недвижимости в качестве инвестиции — это тенденция последних двух лет. Уральцы все чаще интересуются недвижимостью в Германии. Рынок этой страны — самый безопасный для инвестиций. Поэтому чаще интересом пользуется именно Германия. Однако все-таки это единичные сделки», — признает Галина Кочнева.

Как отмечает управляющий инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс, при этом самыми рисковыми для инвестиций являются США, особенно Детройт — один из самых криминальных районов США, где высок риск порчи недвижимости, а также просто обмана. На втором месте по опасности Флорида, на третьем — Израиль. Четвертое место отводится Испании. Стоит отметить, что курортная недвижимость Испании стоит на первом месте по неликвидности в мире, обогнав даже Египет. В список непривлекательных для инвестиций стран также входят Ирландия, Таиланд, Греция. Такие полюбившиеся екатеринбуржцам страны, как Болгария и Чехия, также, скорее всего, не принесут дохода.

«Рынок недвижимости в Праге полностью держался на русских клиентах. Сейчас россияне пытаются оттуда выйти, многие продают свою недвижимость. Цены в Чехии достигли такого уровня, что за эти же деньги уже можно купить недвижимость во Франции или Великобритании. При этом Чехия не особо пострадала от кризиса, но из-за того, что цены достигли психологического барьера, рынок падает и будет продолжать падать следующие 3–4 года, хотя и небольшими темпами», — отмечает Игорь Индриксонс.

Итак, пока приобретение зарубежной недвижимости с целью сохранения средств — это все-таки штучные для уральцев сделки. Большая часть приобретается для себя, в качестве дачи у моря. Недвижимость за рубежом, даже очень скромная, остается понятием статусным.