08.09.2011

Дома категории «премиум»: кто есть кто в Екатеринбурге. Итоги

Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» подвело результаты исследования рынка премиальной жилой недвижимости Екатеринбурга.

В итоге первое место в перечне претендентов занял комплекс «Жилые высотки «Антарес», набрав 167 пунктов. Всего в список вошли 13 домов, претендующих в различной степени на «премиальность».

«На протяжении полутора лет мы скрупулезно, с участием широчайшего сообщества экспертов и потребителей разбирались в том, каким же должен быть дом класса «премиум».

Систематизировав данную классификацию и приведя ее в вид таблицы параметров, мы исследовали степень истинного соответствия данному идеалу конкретных объектов.

Нашей задачей мы видели создание интуитивно понятной системы, с помощью которой любой состоятельный человек, выбирающий себе качественное и дорогостоящее жилье в Екатеринбурге, мог бы оценить приобретаемый объект и сравнить его с другими предложениями», — отмечает директор агентства «УралБизнесКонсалтинг» Максим Сусоев.

Представленная система оценки состоит из 7 критериальных групп, включающих в себя 71 параметр.

Первая из них — локация

Премиальный дом должен находиться в центре Екатеринбурга, в шаговой доступности от основных деловых и торгово-развлекательных площадок города, обладать удобными подъездными путями. В то же время жильцы должны быть ограждены от городского шума, находиться в экологически благоприятной обстановке, подальше от шума и пыли, поближе к природе, архитектура вокруг также должна радовать глаз.

Вторая группа — придомовая территория

Премиальный дом не должен быть зажат на узком пятачке между старыми строениями. Его статус подразумевает просторную собственную территорию, контролируемый доступ, наличие большой гостевой парковки. У дома должна быть теплая подземная парковка со спуском на лифте, из расчета не менее 1 парковочного места на каждую квартиру (в идеале их должно быть 1,5–2). Придомовая территория должна создаваться с учетом текущих возможностей благоустройства и ландшафтного дизайна. Жильцы разных возрастов должны иметь возможность проводить время у дома в соответствии с собственными предпочтениями: дети — на игровой площадке, подростки и молодежь — в занятиях спортом, мамы и бабушки — в прогулочной зоне.

Дом

Сам дом должен быть красив и оригинален, создан по индивидуальному проекту и встроен в окружающий пейзаж. Фасад должен быть эстетичен и долговечен. Приветствуются оригинальные элементы в отделке и освещении. Внутреннее наполнение должно соответствовать внешности: места общего пользования и рецепция должны быть на уровне отеля, желательно 5*. Количество и емкость лифтов должны обеспечивать минимальное время ожидания и максимум надежности даже в часы пик.

Ну и конечно, качество строительных работ должно быть на высоком уровне, используемые материалы — долговечными и экологичными. Применяемые технологии обязаны обеспечивать комфортное проживание, особое внимание — звукоизоляции. Жители высококлассного дома должны получать чистую воду, что подразумевает наличие развитой системы фильтрации и качественных труб, дышать чистым, слегка увлажненным воздухом комфортной температуры. Хорошо, когда дом имеет автономную котельную, централизованное кондиционирование воздуха, бесперебойное энергоснабжение. Премиальный статус подразумевает и наличие автоматической системы удаленного поквартирного учета потребленных энергоресурсов.

Дом класса «премиум» должен обеспечить своих жителей всей необходимой инфраструктурой, чтобы, не выходя из здания, буквально в тапочках и халате, жилец мог отвести ребенка в детский сад, зайти в ресторан, магазин, SPA или спортзал.

Безопасность

Проживание в доме категории «премиум» должно предполагать безопасность для его жителей во всех смыслах этого слова — контроль доступа на территорию и парковку, физическое присутствие охраны на территории и в здании, а также систему экстренного оказания помощи в случае чрезвычайных ситуаций. Желательно, чтобы дом и территория находились под видеонаблюдением, а квартиры — на индивидуальной пультовой охране.

Немаловажным является и вопрос юридической безопасности, особенно — в процессе приобретения квартир и сопровождения сделки. Это подразумевает абсолютную чистоту процесса продаж, наличие у застройщика всей необходимой разрешительной документации.

Квартира

Пожалуй, самый важный момент при оценке «премиальности» жилья — это именно квартира. Здание может быть сколь угодно красивым, но живет человек все же именно в собственном «доме», и именно к нему предъявляет самые высокие требования. И главное требование современного покупателя недвижимости высокого класса — это возможность создать пространство под свои задачи и понимание комфорта.

Поэтому особое значение приобретает разнообразие планировочных решений и возможность перепланировки, а также возможность объединения нескольких квартир — как на одном этаже, так и вертикально, с созданием двух- и трехуровневых конструкций.

Не меньшее значение имеют и такие особенности проекта, которые сложно или невозможно изменить при перепланировке: сетки колонн, несущие стены, стояки воды, вентиляции и канализации, — от продуманности этих моментов зависит то, насколько широк выбор вариантов конечной планировки.

Наличие инфраструктуры систем связи — телевидения, телефона и широкополосного доступа в Интернет — является сегодня стандартом даже для эконом-класса. «Премиум» должен обеспечивать этот минимум, но может предложить жильцам и собственные оригинальные решения.

Важным моментом является инсоляция квартиры, качество и площадь остекления.

Управление домом

Приобретая квартиру в доме категории «премиум», человек менее всего рассчитывает посвятить свое время борьбе с коммунальными проблемами. Поэтому качество работы управляющей компании должно быть таким, чтобы жильцы эту работу замечали по отсутствию бытовых проблем, воспринимая как должное чистоту, уют и отсутствие перебоев с поставкой всех необходимых услуг. В случае же возникновения чрезвычайных ситуаций — начиная от потекшего крана — скорость реакции на них должна быть мгновенной.

Такое качество может быть достигнуто только благодаря профессионализму управляющей компании.

Имидж

Вообще, это самая спорная группа критериев, поскольку хвост обычно впереди собаки не бегает; с имиджем то же самое — имя и регалии должны присваивать люди, живущие в доме, а не продавцы.

Кстати, именно с засильем недобросовестной рекламы, одеванием на себя корон и лавров, обещаниями райских кущ, вместо которых продавалась жестокая реальность, и связано начало нашего исследования.

Наиболее объективной составляющей имиджа дома, конечно же, является социальная однородность его жителей и кто будет в соседях. Впечатление о доме создают и внешние атрибуты: индивидуальный проект, отделка входных групп и мест общего пользования, лифты, даже качество дерева стойки на рецепции. Приятно, когда дом имеет не только запоминающийся внешний вид, оригинальную архитектурную подсветку, но и собственное имя, стиль, может, даже легенду.

«Мы получали информацию из открытых источников, исследовали ее лично «в поле», путем игры в «тайного покупателя» с застройщиками, а также суммировали отзывы людей, уже живущих в домах, поучаствовавших в оценке.

Возможно, какие-то детали мы упустили из виду. Мы делаем 5%-ную скидку на возможные неточности в оценке тех или иных параметров, но оставшиеся 95% результата — чистая, неразбавленная реальность, как бы это ни было больно некоторым из застройщиков», — отмечает Максим Сусоев.

В классификаторе используется 4-балльная система оценки:
0 означает, что параметр отсутствует;
1 — присутствует, но скорее формально;
2 — находится на должном уровне;
3 — превосходит средний уровень, что подразумевает использование уникальных технологий.

Лучший дом для жизни — Жилые высотки «Антарес»
167 пунктов


Дом в целом соответствует категории «премиум» по большей части пунктов, отличается оригинальным внешним видом, достойной внутренней отделкой и применением множества современных технических решений. Свободная планировка квартир, возможность их объединения позволяют жильцам форматировать жилое пространство как угодно. Уникальное панорамное остекление вкупе с удачной локацией комплекса обеспечивают замечательные виды на город.

Наличие по соседству парка «Зеленая роща» улучшает экологическую компоненту, внутренняя инфраструктура богата и четко ориентирована на жителей самого дома.

Из минусов можно отметить отсутствие собственной котельной, проектом фитнеса не предусмотрен бассейн, не лучшей является и транспортная доступность в силу односторонней улицы Шейнкмана.

Клубный дом «Тихвин»
156 пунктов


Комплекс превосходит своих конкурентов в области идентичности: дом однозначно воспринимается горожанами как «элитный». На высочайшем уровне работают и внутренние службы «Тихвина»: уровень сервиса в нем считается эталонным для Екатеринбурга. Внутренняя инфраструктура богата, хотя и далеко не вся предназначена для обеспечения каждодневного быта жильцов. Инженерные системы — одни из лучших в городе.

Существенным минусом является локация: дом выходит фасадом на шумную улицу Радищева, сам зажат в тесном квартале. Это сказывается и на организации внутреннего пространства, и на выездах из парковки. Жителям откровенно тесно в небольшом внутреннем дворе. В последнее время претензии появились и к системе охраны, которая, как оказалось, не может обеспечить безопасность даже одного из владельцев здания, подвергнувшегося нападению возле самого «Тихвина». Ну и замерзшая стройка 4-й и 5-й очередей дома с непонятными сроками завершения также не добавляет привлекательности проекту.

ЖК «Малаховский», более известный как «дом на Красноармейской»
127 пунктов


Дом расположен в неплохом месте — тихом центре города. Несмотря на соседство нескольких хрущевок, в целом его локация скорее плюс. Пожалуй, первый дом премиум-класса в Екатеринбурге построен на совесть, с применением самых качественных на тот момент технологий и материалов. У дома прекрасно оборудованы внутренний двор с кортом и прогулочной зоной, интересными дизайнерскими решениями и малыми архитектурными формами. В целом без нареканий работает управляющая компания.

К недостаткам могут быть отнесены тесный подземный паркинг, слабая ориентация инфраструктуры на потребности жителей, легкая инженерная отсталость дома в силу возраста.

«Февральская революция»
101 пункт


Дом отличается размером — первый в городе жилой небоскреб привлекает внимание издалека. Жильцы верхних этажей имеют совершенно уникальный вид на город.

Но плюсы «Февральской революции» определяют и ее минусы. Высота привела к необходимости отказаться от автономной котельной. Прилегающая территория в меру развита и невелика по размерам, дом имеет скромную собственную инфраструктуру. Монолитный каркас, опять же в силу высоты, обеспечивает прекрасную звукопроводимость и сильно ограничивает возможности перепланировки. Кроме того, фасад и внутренняя отделка жилых этажей здания не соответствуют используемой застройщиком позиционирующей приставке.

ЖК «Адмиральский»
99 пунктов


Трехбашенный жилой комплекс на набережной также привлекает внимание издали. Дом обладает большой и удобной подземной парковкой, закрытым внутренним двором размером больше футбольного поля. Внутренняя инфраструктура комплекса достаточно богата, есть даже собственный бассейн в фитнес-клубе. В подъездах есть рецепция, развита система безопасности.

Из минусов — расположение за центром, в очень специфическом с точки зрения окружения районе, будущее расширение улицы Папанина и многократное усиление транзитного транспортного потока. Внутренняя отделка дома достаточно экономна. Уже сейчас у домов зафиксированы некоторые системные инженерные проблемы. Комплекс социально неоднороден: в силу большой разницы в метраже квартир уже ощутимо и социальное расслоение жителей.

Дом «На Вознесенской горке»
95 пунктов


Небольшой дом, построенный компанией «Металлайн» во многом для собственных нужд, является, пожалуй, единственным примером «клубного» дома. Он располагает практически полным набором необходимых технологических решений и интересен со строительной точки зрения. Кроме того, дом отличает выгодное месторасположение у парка на Вознесенской горке. Несмотря на скромные размеры, имеет свою, хоть и не во всем ориентированную на жителей, инфраструктуру.

Минусы во многом вытекают из плюсов. Скромный размер определил скудную придомовую территорию, двор в результате так и остался бетонным, только что без прибитых к полу игрушек. Подъезды к паркингу дома по ул. Тургенева неудобны.

ЖК «Де Геннин»
84 пункта


Жилой комплекс «Де Геннин» является одним из самых необычных в городе с архитектурной точки зрения. Он неплохо вписался в ландшафт, расположен в живописном месте — по соседству с прудом, прекрасными архитектурными объектами и храмами. Центральное расположение и прекрасная транспортная доступность сочетается с прогулочными и зелеными зонами. Дома имеют автономные котельные.

В то же время внутренняя отделка как двора, так и самого дома оставляет ощущение потемкинской деревни. Место рецепции в подъездах занимают консьержки, отделка подъездов выполнена на уровне качественного эконом-класса, узкие внутренние пространства лишены солнца. Что касается собственной инфраструктуры комплекса, то она бедна и вообще не ориентирована на жильцов.

ЖК «Аквамарин»
81 пункт


Подобно другим проектам этого же застройщика, комплекс симпатичен внешне, но отличается внутренним аскетизмом. Солидные голубые башни вполне претендуют на премиальный класс. В домах наличествуют и определенные инженерные решения, и некоторая инфраструктура. Но внутри нет ни рецепции, ни полагающейся по статусу отделки. Качество его строительства и звукоизоляции, качество работы инженерных сетей, например водоочистки, несмотря на автономную котельную, оставляет желать лучшего.

Немалым минусом также является и месторасположение: шумный центр, трамвайные пути и крайне ограниченная территория.

ЖК «Палладиум»
75 пунктов


Дом располагается в «тихом центре» Екатеринбурга. Несмотря на близость к оживленным транспортным артериям, возле самого дома шумовой фон приемлем для центра. Инфраструктура предполагает наличие фитнеса с бассейном и салоном красоты, пары ресторанчиков и пункта химчистки. Архитектура дома выглядит целостной, однако экономной. Невысокая этажность также является привлекательным фактором.

Однако в подъезде всего по одному лифту, причем отечественного производства, на стенах — дешевая краска. Инженерия — на минимуме, сам дом фактически является пристройкой к бизнес-центру с тем же названием, что предопределяет его обделенность дальнейшим вниманием застройщика.

ЖК «Панорама»
76 пунктов


Построенный на территории Свердловской киностудии жилой комплекс можно назвать домом контрастов. С одной стороны, его жители могут воспользоваться всей богатой инфраструктурой центра; с другой стороны, собственная инфраструктура дома — в далеком светлом будущем. Дом крайне ограничен по площади прилегающей территории и должен терпеть соседство социально чуждого окружения. Бесконечно продолжающаяся стройка следующей очереди также добавляет минусов.

Дом имеет собственную котельную, гордится уникальным безрамным остеклением лоджий, однако жители его стабильно покупают новые квартиры, и это неспроста.

 Итоговый бал156811017584991671279576
Объект
Критерий
Клубный дом «Тихвинъ»
ЖК «Аквамарин»
ЖК «Февральская революция»
ЖК «Палладиум»
ЖК «Де Геннин»
ЖК «Адмиральский»
Жилый высотки «Антарес»
ЖК «Малаховский» по ул. Красноармейская
Дом «Металлайн» по ул. Мамина-Сибиряка
ЖК «Панорама»
 Группа А — локация1513171518920202112
1Экологическая составляющая района1020213230
2удаленность от источников шума0010113230
3Наличие зеленого окружения, парков, прогулочных зон0011213131
4Центральное месторасположение2233202322
5Транспортная доступность3223321223
6Эстетика окружения1121202220
7Наличие в шаговой доступности объектов социальной инфраструктуры2222213222
8Наличие в шаговой доступности объектов сферы развлечений3323211322
9Наличие объектов торговой инфраструктуры3322222322
 Группа В — придомовая территория26152017132029281110
1размер придомовой территории3222133311
2Абсолютное количество мест в подземном паркинге и относительнаяобеспеченность машино-местами в подземной парковке каждой квартиры2222133221
3Количество мест на надземной гостевой парковке2112122211
4Наличие на территории автосервиса, мойки, иных сервисов длявладельцев авто2021111000
5Удобство въездов в паркинг, подъездов к дому1122221122
6Уровень благоустроенности придомовой территории, ландшафтныйдизайн3121123311
7Уровень озеленения и качество зеленых насаждений на придомовойтерритории3221113301
8Обособленность территории внутреннего двора, приватность3322223321
9Система зонирования придомовой территории для различныхвозрастных групп2111113310
10Количество и качество детских площадок, их емкость,обособленность и безопасность2121113211
11Количество и качество специализированных спортивных площадок1011012300
12Разнообразие и качество зон отдыха для взрослых2111112301
 Группа С — дом37171617152337242115
1Качество и технологии строительства, качество строительных материалов2111122222
2Качество, долговечность отделки фасада дома2221222222
3Уровень отделки мест общего пользования3111112222
4Обеспеченность лифтами, их качество, уровень отделки,возможность прямого спуска в паркинг1221123122
5Качество трубопроводов, степень использования современных малошумных труб в разводке2111113222
6Системы очистки воды (холодной, горячей), уровень их развитостии качество работы3110103110
7Системы приточно-вытяжной вентиляции с увлажнением и фильтрацией воздуха3111101200
8Системы централизованного кондиционирования воздуха2000003200
9Индивидуальные системы отопления и водоподготовки (горячееводоснабжение)3322311321
10Системы электроснабжения дома, наличие резервной линии питания ТП2212222221
11Качество радиаторов отопления, способ подключения, возможность индивидуальной регулировки теплоотдачи2111112221
12Наличие автоматической системы удаленного поквартирного учета ресурсов, степень развитости2000023000
13Наличие в доме магазинов, степень их ориентации на повседневные потребности жителей дома1111122110
14Наличие в доме спортивного центра, наличие у него собственного бассейна2012031010
15Наличие в доме SPA, салона красоты3111023111
16Наличие кафе, ресторанов3002011111
17наличие в доме собственного детского сада/центра по уходу за детьми1000013000
 Группа D — безопасность18794710231178
1Физическая охрана дома, паркинга, прилегающей территории3111122221
2Индивидуальная пультовая охрана квартиры0000003000
3Системы контроля и ограничения доступа на территорию двора,дома, в отдельные помещения2221112211
4Наличие собственной системы диспетчеризации в доме (лифты, энергохозяйство), скорость реагирования на нештатные ситуации3110112100
5Система внешнего видеонаблюдения за прилегающей территорией3121223211
6Система видеонаблюдения за паркингом, светофорное регулирование движения, удобство, скорость и безопасность въезда/выезда2111122211
7Система внутридомового видеонаблюдения: этажи, лифты2010013112
8Наличие видеодомофонии, степень изолированности жителей от ненужных звонков3110113112
9Развитость индивидуальных систем обеспечения безопасностиквартиры0000003000
 Группа Е — квартира17121310121223161512
1Разнообразие планировочных решений квартир, оригинальность планировок2122212221
2Возможность перепланировки, степень скованности несущими конструкциями внутри квартиры2212222221
3Возможности объединения нескольких квартир в единый объект, степень свободы с учетом несущих конструкций2211112221
4Уровень шумоизоляции квартиры2011113221
5Качество отделки квартиры при передаче жителю, необходимость производства отделки заново, не связанная с перепланировкой2110113211
6Площадь ванных, санузлов, их количественное соотношение с числом комнат2111212222
7Панорамное остекление1111013010
8Инфраструктура сетей связи2221223222
9Инсоляция2231123213
 Группа F — управление домом21712568161397
1Профессионализм управления, скорость и качество реагирования3221222321
2Инженерное обслуживание дома, квалификация, численность и профессиональный уровень сотрудников3121122221
3Качество и частота уборки территории3221112311
4Качество и частота уборки МОП дома3121112331
5Способ эвакуации мусора с этажа, из дома, частота и навязчивость процесса3121112211
6Наличие рецепции и системы одного телефонного звонка при решении основных вопросов, возникающих у жителей и связанных с необходимостью участия служб эксплуатации дома3010013001
7Разнообразие дополнительных сервисов, предоставляемых жителям по их требованию3010003001
 Группа Z — имиджевая компонента2210147131719151112
1Единообразный состав жителей по классовому признаку, уровню дохода и отношению к жизни3222223332
2Солидная входная группа, наличие лобби, стойки рецепции3120123012
3Эстетичность и дизайн отделки мест общего пользования, подземного паркинга3121123222
4Индивидуальный архитектурный проект, эстетичный внешний вид дома2121322322
5Оригинальная архитектурная подсветка дома и прилегающей территории2111123111
7Наличие у дома собственного имени, стиля, узнаваемости по этим признакам3211122311
8Сложившееся общественное мнение о реальном статусе объекта3111132311
9рекламная и информационная активность3130321001

Также вы можете скачать таблицу в формате Excel

Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
08.09.2011 Дома категории «премиум»: кто есть кто в Екатеринбурге. Итоги

Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» подвело результаты исследования рынка премиальной жилой ...

08.09.2011 Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» назвало лучший дом для жизни в Екатеринбурге: им стали Жилые высотки «Антарес»

Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» подвело итоги исследования рынка екатеринбургской жилой ...

08.09.2011 Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» назвало лучший дом для жизни в Екатеринбурге: им стали Жилые высотки «Антарес»

УрБК, Екатеринбург, 08.09.2011. Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» подвело итоги исследования ...

15.08.2011 Дома категории «премиум»: кто есть кто в Екатеринбурге - 1

Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» подходит к завершающей стадии проекта по оценке и ...

18.10.2010 Управление маркетинга и продаж ОАО «Синара-Девелопмент»: Сотрудники рецепции дома премиум-класса должны обеспечивать решение всех бытовых вопросов жителей

УрБК, Екатеринбург, 18.10.2010. «Требования к жилью премиум-класса можно описать в нескольких словах: новейшие ...