Евгений Шилов: Главным признаком элитного жилья является его месторасположение

В начале 2017 года в центре Екатеринбурга началось строительство элитного клубного дома «Ривьера» на берегу реки Исеть. Управляющий директор строительной компании «Ривьера Инвест Екатеринбург» Евгений Шилов рассказал УрБК об особенностях проекта, о том, как возникла идея строительства такого объекта и почему именно сейчас самое подходящее время для возведения жилья класса «люкс».

— Расскажите, пожалуйста, подробнее о вашем проекте. Как возникла идея его реализации?

— Ключевой посыл для реализации этого проекта, конечно же, его месторасположение.

По мнению экспертов в области элитного жилья, первыми и ключевыми признаками элитности жилого комплекса являются место, место, место и еще раз место.

Именно поэтому, когда наши партнеры по проекту «Общество Малышева 73» предложили нам реализовать его в таком месте, мы не задумываясь согласились.

Если посмотреть на наш проект, то он находится на единственной свободной территории в историческом центре города, где можно возвести элитный дом. Это набережная Исети, первая линия, и ближе к воде уже точно ничего никогда построено не будет. Напротив находится Дендропарк, он вне зоны жилой застройки.

— Почему вы решили заняться строительством элитного клубного дома в кризисное время?

— Как известно, кризис — время не только потерь, но и новых возможностей, время, когда порой дерзкие и амбициозные проекты становятся очень интересны не только потому, что они яркие, но и потому, что конкурентов у них нет.

Кроме того, мы чувствуем, что в экономике России происходит перелом. Долговременный спад заканчивается. Появляются первые ростки нового подъема. Экономика постепенно приходит в себя после кризиса. И это процесс небыстрый.

Мы верим, что через два года, когда мы сдадим «Ривьеру», экономика как раз будет расти ускоренными темпами. И именно в этот момент мы сможем предложить совершенно новый продукт на рынке недвижимости — современный, красивый, технологичный клубный дом в тихом центре нашего любимого города.

К тому же конкурентная среда в сегменте элитной недвижимости такого формата сегодня очень мала.

И еще один фактор — цена строительства. Сегодня строительный рынок находится на спаде. Это значит, что застройщик с деньгами может себе позволить выбирать подрядчиков и поставщиков, снижая таким образом цену на стройматериалы и работы. В целом стройка сопоставимого уровня качества выходит дешевле, чем в годы строительного ажиотажа, когда и строители, и техника, и стройматериалы — все дорожает.

— Какова примерная стоимость квадратного метра в квартирах клубного дома «Ривьера»?

— Цена квадратного метра достаточно высока: от 150 до 200 тыс. рублей. Но люди, которые сегодня покупают эти квартиры, верят: когда дом будет построен, эта цифра увеличится минимум вполовину. Кроме того, поскольку в доме всего 230 квартир, предложение ограничено.

Несмотря на то, что цена достаточно высока, уже сейчас мы успешно продаем квартиры в клубном доме «Ривьера» по договорам долевого участия, защищенным 214 ФЗ. Наибольшей популярностью пользуются пентхаусы и верхние большие и светлые квартиры с видом на реку и на Плотинку. Первые покупатели имеют возможность выбрать лучшие виды и планировки. Кроме того, сейчас мы готовы обсуждать с нашими покупателями скидки при расчете за квартиру в текущем году, либо беспроцентную рассрочку до конца стройки при внесении определенного аванса.

— Какова особенность проектирования и строительства на берегу Исети?

— Дом расположен возле набережной, по этой причине его себестоимость выше, чем у домов, построенных вдалеке от воды. К тому же здание ставится на сваи, а это немного другие технологии. Большое внимание мы уделили конструктиву, то есть заложили хороший запас прочности для фундамента. Благодаря этому можно быть уверенным, что он не просядет. Кроме того, на территории стройки расположено много памятников архитектуры, соответственно, строительство объекта усложняется.

Из-за близости реки и ограниченности территории мы смогли сделать только одноуровневый паркинг. Число машиномест получилось лишь ненамного больше, чем число квартир в клубном доме. Кстати, это еще один плюс покупки квартиры сейчас, на ранней стадии строительства. На сегодняшний день есть возможность выбрать лучшие парковочные места и купить так называемые семейные, рассчитанные на две машины.

— Расскажите, пожалуйста, про внешний вид здания.

— По нашему проекту два этажа фасадов будут отделаны натуральным камнем, на верхних этажах и пентхаусах планируется использовать красивые архитектурные формы. На фасад дома будет нанесен рисунок, выполненный «рустовкой». Автором проекта является архитектор Андрей Узких, проектное бюро «Алеф».

— Какие современные технологии вы планируете применять при постройке жилого комплекса?

— Больших вложений в нашем проекте требуют системы подготовки воды. В частности, холодная вода в дом будет поступать из центральной городской сети, проходить через четырёхступенчатую систему очистки до уровня питьевой, затем подаваться в краны. Горячая вода, подаваемая в квартиры, будет готовиться из очищенной холодной воды.

Большое внимание уделяем слаботочным сетям. В каждую квартиру будет проведен оптико-волоконный кабель и обеспечен максимальный трафик подаваемого интернета.

Технологии быстро меняются, поэтому наша задача состоит в том, чтобы через 2,5 года, после сдачи дома, жильцы смогли реализовать любые идеи, которые будут актуальны на тот момент.

Что касается системы центрального кондиционирования: в доме она предусмотрена. В каждую квартиру будут заведены коммуникации, подающие достаточное количество холода, и здесь мы даем людям выбор самим определить то, какой вид системы распределения этого холода по квартире, и регулирования климат-контроля каждый выберет для себя. Кто-то любит настенные сплит-системы, кто-то любит потолочные системы центрального кондиционирования, кто-то будет использовать ультрасовременные системы с применением оборудования, работающего как на отопление, так и на охлаждение, технологии, позволяющие встроить систему кондиционирования в пол, и т.п.

— А что насчет планировки?

— Мы предлагаем свободные планировки без перегородок и даем клиентам возможность самим выбирать, что им нужно, самим создавать образ своего дома.

Кроме того, мы предложим нашим клиентам варианты чистовой отделки квартир, которые сможем сами выполнить в течение нескольких месяцев после сдачи дома. Наши клиенты — это люди, у которых уже есть и квартиры, и дома. Многие из них уже «наремонтировались», им не хочется самим заниматься вопросами дизайна и строительства. Именно поэтому мы полагаем, что наше предложение будет пользоваться спросом. В ближайшее время на нашем сайте www.rivieradom.ru появится раздел, в котором можно будет познакомиться с визуализацией чистовой отделки, которую мы предложим, спецификацией материалов, из которой она будет выполнена, и ценой данной чистовой отделки.

— Какова общая площадь проекта и соотношение жилых и нежилых помещений?

— Порядка 30 тыс. кв. метров приходится на квартиры и около 5 тыс. кв. метров — это места общего пользования и коммерческие площади.

— Что планируется разместить на коммерческих площадях?

— Рядом с «Ривьерой» уже построены и вводятся в эксплуатацию несколько очень красивых особняков, в которых будут находиться галереи, рестораны и магазины. Поэтому мы решили, что в клубном доме не будет большого количества бутиков. Его функционал максимально направлен на удовлетворение нужд его жителей. Точно будет медицинская клиника, хорошая стоматология, свой ресторан, работающий в режиме 24/7. Также планируется детский клуб, салон красоты, небольшой магазин продуктов для жителей комплекса.

Безусловно, ярким дополнением клубного дома «Ривьера» будет пристроенный велнес-клуб с 25-метровым бассейном в три дорожки на первом этаже, на втором расположится зона велнес-спа, на третьем — спортивные и тренажерные залы.

— Будете ли вы облагораживать прилегающую территорию?

— Да, конечно. Уже в этом году в рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу 2018 года администрация города будет делать благоустройство набережной р. Исеть в границах улиц Малышева и Куйбышева. Проект, который разрабатывается под эгидой администрации, будет включать в себя и рекомендации по благоустройству нашей прилегающей территории.