17.07.2014

На «птичьих» правах: в Большом Истоке дольщики не могут стать собственниками оплаченного жилья

В Свердловской области застройщик «Arctic group» оставил без права собственности на квартиру 104 дольщика. В период с 2011 по 2012 год компания организовала строительство многоквартирного жилого дома в поселке Большой Исток Сысертского района (на ул. Красноармейская, 60). В декабре 2012 года новостройку сдали, однако жильцы до сих пор не могут получить документы на свои квартиры. Многие из дольщиков подали в суд с требованием о признании права собственности. По мнению экспертов, они имеют хорошие шансы выиграть дело, однако когда это может произойти — пока непонятно.

Проблемы дольщиков связаны с тем, что директор компании Алексей Васильев, получив от будущих владельцев денежные средства по предварительным договорам купли-продажи, оформил право собственности на все 104 квартиры за самим собой. Таким образом, он незаконно завладел денежными средствами пайщиков. Кроме того, Васильев продал ряд несуществующих помещений на мансардном этаже.

Алексей Васильев получил разрешение на строительство трехсекционного жилого дома (104 квартиры-студии), однако также продавал квартиры на четвертом этаже, которого по документам быть не должно. Сейчас на руках у жильцов остались лишь предварительные договоры купли-продажи.

За подобные незаконные действия в отношении Васильева возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество с причинением значительного ущерба гражданам».

Оговоримся, что данная история тянется с 2012 года. Тогда в Интернете можно было наблюдать агрессивную рекламную кампанию застройщика «Arctic Group». Фирма предлагала приобрести жилье в низком ценовом сегменте городов-спутников Екатеринбурга. При покупке недвижимости потребителям предоставляли скидку в размере 10%. Однако сверхнизкая стоимость жилья оказалась обманчивой.

Алексей Васильев после сдачи жилья в эксплуатацию сначала зарегистрировал все квартиры на свое имя и только затем заключил с будущими жильцами предварительные договоры купли-продажи, которые после этого шага фактически не имеют никакой юридической силы.

Один из пострадавших — Андрей Серов — купил апартаменты на четвертом этаже. По его словам, сейчас собственность к проживанию не пригодна.

«Здесь нет ни электрики, ни сантехники, ни окон, ни дверей. Вместо них находятся проемы. Все гипсокартонные стены без отделки. За апартаменты я заплатил 825 тыс. руб. Кроме того, отдал еще 20 тыс. руб. за проведение электропроводки. После этого многие месяцы слышу обещания, что квартира скоро будет готова. Однако пока эти слова далеки от действительности», — рассказывает Андрей Серов.

По мнению экспертов, для узаконивания четвертого этажа необходимо оформить реконструкцию введенного в строй дома. Для этого, в соответствии с градостроительным кодексом, застройщик должен обратиться в муниципалитет, оформить проектную документацию, провести экспертизу проекта. Все это займет продолжительное время и потребует дополнительных денежных средств. В мае 2014 года стало известно о том, что Алексей Васильев получил разрешение на реконструкцию этого жилого дома. Поэтому достройка четвертого этажа сейчас является делом времени.

Другой пострадавший — Владимир Ваулин — купил апартаменты на построенном первом этаже.

«За свою недвижимость размером 21 кв. м. заплатил 806 тыс. руб. Сейчас там живу и плачу около 3 тыс. в месяц за коммуналку. На руках только предварительный договор купли-продажи и квитанция о том, что выплатил указанную сумму», — говорит Владимир Ваулин.

По мнению дольщиков, ситуация осложняется тем, что в отношении компании «Arctic group» с декабря 2013 года ведется процедура банкротства. Поэтому имущество Алексея Васильева вместе со 104 квартирами-студиями сейчас арестовано. Однако все жильцы (кроме живущих на 4-м этаже) получили ключи от своих апартаментов. А значит, им осталось добиться лишь юридического признания. Многие из дольщиков подали в суд с требованием о признании права собственности. По мнению экспертов, они имеют хорошие шансы выиграть дело. В частности, об этом говорит независимый адвокат из Екатеринбурга Олег Сухов.

На одном из городских интернет-форумов пострадавшими создана тема «Застройщик «Arctic Group», где пользователи обсуждают данную ситуацию.

К примеру, «Redwing» пишет, что подал иск в суд на основании того, что имеющийся на руках покупателей договор купли-продажи содержит обязательство продавца о передаче квартиры, а не о заключении основного договора.

«Для этого я собрал следующие бумаги: исполненный с моей стороны акт о купле-продаже, акт ввода дома в эксплуатацию и акт приемки-передачи квартиры», — написал «Redwing».

Вернуться в раздел » Мнение экспертов
Материалы по теме
16.07.2014 Жить в гостях: в Большом Истоке дольщики не могут оформить право собственности на жилье

Жить в гостях: в Большом Истоке дольщики не могут оформить право собственности на жилье ...

17.02.2014 Долгострой на ул. Футбольной в Екатеринбурге будет сдан в I квартале 2014 года

УрБК, Екатеринбург, 17.02.2014. Сдача в эксплуатацию 16-этажного жилого дома по ул. Футбольной, 2 в микрорайоне ...

23.12.2013 Администрация Екатеринбурга подвела предварительные итоги 2013 года по решению проблем обманутых дольщиков

УрБК, Екатеринбург, 23.12.2013. Администрация Екатеринбурга подвела предварительные итоги 2013 года по сдаче в ...

14.11.2013 В Екатеринбурге 37 дольщиков получат квартиры на Фрезеровщиков, 35 после пяти лет ожидания

УрБК, Екатеринбург, 14.11.2013. В Екатеринбурге 37 дольщиков 14-этажного жилого дома на ул. Фрезеровщиков, 35 заселятся ...

08.10.2013 В Екатеринбурге сдадут еще один дом для пострадавших от недобросовестных строителей

УрБК, Екатеринбург, 08.10.2013. В Екатеринбурге сдадут в эксплуатацию дом на улице Футбольной в декабре 2013 года, в ...