УрБК, Екатеринбург, 30.09.2010. «Мы можем выделить несколько параметров, которые должны быть присущи общедомовому пространству жилья повышенного класса комфортности. Так, для организации придомовой территории жилья такого класса существует два основных критерия — безопасность и благоустройство», — сообщил УрБК первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна «ЮИТ» Теему Хелпполайнен.
Напомним, ИАА «УралБизнесКонсалтинг» совместно с экспертами рынка недвижимости Екатеринбурга занимается систематизацией и обобщением критериев определения жилья класса премиум, необходимых на сегодняшний день как покупателям, так и специалистам. Обустройство общедомового пространства, по мнению экспертов, является одним из ключевых критериев при определении статуса жилой недвижимости. Все материалы нашего проекта можно прочитать в разделе «Премиум-жилье: поиск критериев».
«Среди наиболее распространенных элементов обеспечения безопасности, используемых на придомовой территории объектов такого уровня, можно назвать круглосуточную охрану, системы видеонаблюдения и противопожарной безопасности, домофоны, закрытый двор, шлагбаум и персональную охранную сигнализацию. Также возможно привлечение сотрудников частного охранного предприятия (ЧОП), регулярно совершающих обходы территории. Иногда в подъездах устанавливается «тревожная кнопка», которой при необходимости мог бы воспользоваться консьерж», — добавил Т. Хелпполайнен.
«Что касается благоустройства, то здесь можно говорить о таких элементах, как декорированное освещение территории, ландшафтный дизайн, организация детских игровых площадок во дворе, покрытие пешеходных дорожек асфальтом, ФЭМ или натуральным камнем. Иногда на территории домов премиум-класса также устраивается специальная площадка для выгула собак», — отметил Т. Хелпполайнен.
«Что касается паркингов, то, опираясь на наш опыт в Екатеринбурге, а также других городах присутствия концерна «ЮИТ», цифры, приведенные в нормативах Свердловской области, в 2 раза превышают количество машино-мест, которые покупатели реально готовы приобрести. Строительство подземных паркингов обходится застройщикам очень дорого, поэтому даже если машино-места удается реализовать, то зачастую это происходит в убыток застройщику.
Сервис в паркинге, как правило, включает в себя охрану, уборку, наличие автомойки и услуг по шиномонтажу. Часто подземные автостоянки объектов премиум-класса оборудованы лифтом, с помощью которого автовладельцы могут попасть на жилые этажи», — сообщил Т. Хелпполайнен.
«Подъезд объекта премиум-класса обычно оформляется по индивидуальному проекту. Широко распространено использование элементов дизайна: декоративные растения, картины, отделка натуральным или искусственным камнем и т.п. Часто застройщики экономят на материалах, применяемых в оформлении подъездов, ориентируются больше на внешнюю привлекательность, чем на качество, что совсем неправильно. С нашей точки зрения, в этом вопросе необходимо в первую очередь заботиться именно о качестве отделки. За обслуживание дома отвечает обычно управляющая компания-партнер, именно так это осуществляется в домах от «ЮИТ Уралстрой», — заключил Т. Хелпполайнен.