Оправдается ли новый проект ООО «Интекс»?
Несмотря на то, что даже такие «флагманы» строительного рынка Екатеринбурга, как Андрей Гавриловский, не спешат после финансового кризиса возобновлять «замороженные» стройки, ООО «Интекс» заявило о намерении построить на перекрестке улиц Папанина - Энергостроителей ультрасовременный жилищный комплекс.
По замыслу создателей, 21-этажный элитный комплекс «Родина» будет полностью автономным: теплый и вместительный паркинг с автомойкой для жильцов, стойка консьержа, ночное обслуживание в квартирах, большая дворовая территория, служба безопасности и видеонаблюдение, спортзал, салоны красоты, ремонтные службы...
«Мы поможем вам обрести свою собственную «Родину» такой, какой Вы хотите ее видеть», - заявляет компания «Интекс». Видимо, полная автономность существования понадобится будущим жильцам «Родины» для того, чтобы не обращать внимания на окружающие комплекс дома - ветхие двухэтажные бараки и «хрущевки».
Фактически строителям придется оборудовать детскую площадку прямо во дворах у близстоящих «хрущевок», пишет УРБК. Старые, непривлекательные и густонаселенные дома как раз окружают «Родину» с трех сторон, с четвертой прилегает улица Папанина.
Вопреки проекту, представленному на официальном сайте «Родины», дворовой территории у дома нет, продолжает УРБК. Вместо нее вплотную к строящемуся зданию располагается действующая школа с дошкольными учреждениями. Каким образом застройщик планирует расширить зону отдыха для жильцов - не ясно, возможно, в проекте предусмотрен снос не только барачного жилья, расположенного на противоположной стороне, но и самой школы. Только в этом случае местность будет походить на заявленный архитектурный проект. Впрочем, отмечает «УралБизнесКонсалтинг», перспектива сноса вполне дееспособного образовательного учреждения маловероятна. Политика городской администрации на сегодняшний день однозначна: образовательных учреждений не хватает, их нужно восстанавливать, а о сносе и речи быть не может.
Непростая ситуация сложилась и в отношении транспортных подъездов к комплексу. Ближайшая крупная улица - Челюскинцев. Однако для того, чтобы до нее добраться, необходимо преодолеть узкие и практически круглосуточно загруженные улицы Папанина и Энергостроителей. Две другие улицы - Юмашева и Хомякова, по признанию самих строителей, также являются проблемными.
— Там действительно существуют проблемы на сегодняшний день, однако, по моей информации, там улица Крылова будет односторонней, поэтому эти улицы будут разгружены, - цитирует УРБК генерального директора компании-застройщика ООО «Интекс» Александра Невмержицкого.
В непосредственной близости от строящейся «Родины» находится другой жилой комплекс, «Адмиральский». Три высотки «Адмиральского», расположенные непосредственно на берегу Исети, до сих пор не заселены полностью. Проблемы также с продажей офисных и торговых площадей, отмечает УРБК.
Таким образом, продать будущее элитное жилье в клубном доме «Родина» с имеющейся инфраструктурой будет довольно проблематично.
— Квартиры будут проданы где-то ближе к концу строительства, даже, наверное, дальше. Когда дом будет построен, будут основные продажи построенных квартир, - предположил г-н Невмержицкий в интервью УРБК.
Между тем, чтобы оправдать собственные прогнозы, компании «Интекс» придется облагородить весь окружающий «Родину» квартал. Но, учитывая предыдущий опыт компании, понадобится гораздо больше средств и времени, чем изначально заявлено в проекте. Однако, отмечает УРБК, 000 «Интекс» уже продемонстрировало свою деловую сметку на строительстве торгового центра на перекрестке улиц Малышева и Московская, якобы введенном в эксплуатацию в 2009 году. На деле же строители безымянного торгового центра приступили к внутренней отделке только месяц назад.
К слову, строительством многоэтажных жилых домов, а особенно - элитных жилых комплексов, занимаются в Екатеринбурге лишь самые оптимистично настроенные одиночки. Как пишет УРБК, нехватка денег, отсутствие земли и сложные отношения с властью в совокупности лишают новые строительные проекты всякого смысла. Средства сейчас проще и выгоднее направлять на банковский депозит, чем инвестировать в строительство. На рынке есть смысл оставаться лишь в надежде на будущий дефицит квадратных метров.
Карта влияния в строительном секторе меняется. Все большую силу набирают девелоперские подразделения банков. А некогда успешные застройщики спешат завершать проекты прошлых лет. Их немногочисленные новые объекты распланированы так, чтобы закончить стройку за год. При ставке по кредиту в 18% растягивать работы на более длительный срок просто нет смысла, отмечает «УралБизнесКонсалтинг».
Например, Николай Савин уже заявил УРБК, что планирует сконцентрироваться на коттеджном строительстве: будет оживлять приостановленную стройку своего проекта «Золотой карп».
— У нас загородное жилье не развито вообще. Предложения нет ни в одном из сегментов. А неудовлетворенный спрос есть. Потому сейчас можно строить и коттеджи, и таунхаусы, и «элитку», и «бизнес», и «эконом», - заключил он.
По материалам «УралБизнесКонсалтинг»