Как изменился рынок аренды жилья Екатеринбурга за 10 лет

Рынок аренды жилья Екатеринбурга за последнее десятилетие сильно изменился. Это коснулось и спроса, и предложения. О ключевых изменениях читайте в материале ИАА УрБК.

Спрос 

В долгосрочной перспективе спрос на арендное жилье в Екатеринбурге снижается. Одна из главных причин — ипотечный бум, который позволил части арендаторов решить жилищный вопрос с помощью кредита. Если десять лет назад значительная часть горожан снимала квартиры, то сегодня у многих уже есть собственное жилье — в том числе, у тех, кто раньше не имел на это финансовых возможностей.

Конечно, сохраняется и приток арендаторов: Екатеринбург по-прежнему пользуется большой популярностью у трудовых мигрантов и иногородних студентов. Однако этот приток не перекрывает отток. Оценить точные масштабы снижения спроса невозможно, но очевидно, что они значительны.

Цены

Сводные данные агрегаторов показывают: аренда в Екатеринбурге за 10 лет подорожала в два раза. Причем основной рост пришелся на 2022-2024 годы.

Если раньше ипотека помогала людям уходить с рынка аренды, то в последние годы ситуация развернулась в обратную сторону. Главным драйвером роста цен стало именно удорожание жилищных кредитов. Из-за роста стоимости квартир в новостройках (с 2020 года — в 2,5 раза), отмены безадресной льготной ипотеки и ужесточения семейной ипотеки многие семьи переключились с покупки на аренду. Свою роль сыграла и высокая ключевая ставка ЦБ, сделавшая рыночные кредиты недоступными. Дополнительный спрос создали рост зарплат, массовый возврат в офисы с удаленной работы и увеличение числа мигрантов.

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Екатеринбурге составляет 30-32 тыс. руб., двухкомнатной — 36-38 тыс. руб. С осени 2024 года ставки постепенно снижаются из-за резкого роста конкуренции между арендодателями.

Предложение

За последнее десятилетие число объектов для аренды в Екатеринбурге заметно выросло. Это во многом связано со строительным бумом: объем ввода жилья в городе резко увеличился. Многие объекты приобретались с инвестиционными целями, в том числе для последующей сдачи в аренду.

Произошли и структурные изменения. Если раньше на рынке преобладали «бабушкины квартиры» в старых советских домах (хрущевках, брежневках, сталинках), то сегодня активно предлагается современное, качественное жилье. Кроме того, вместо комнат в общежитиях и коммуналках появилось много студий.

Сейчас на «Авито» объем предложения в Екатеринбурге составляет 5,4 тыс. объектов. За последние три года показатель вырос почти в три раза — в первую очередь, за счет роста ставок.

Ранее ИАА УрБК писало, что за последний год баланс сил на рынке сместился: если раньше условия диктовали собственники, то сейчас преимущество перешло к арендаторам.