Почему застройщики отказываются от отделки?

За последнее десятилетие доля квартир «под ключ» (с чистовой отделкой) на первичном рынке жилья Екатеринбурга снизилась почти в три раза. Это связано как c изменившимися предпочтениями покупателей, так и с новой стратегией девелоперов. Подробности — в материале ИАА УрБК.

Десять лет назад на рынке новостроек преобладала чистовая отделка: ее доля составляла 76%, на предчистовую приходилось 6%, на черновую — 18%. Сейчас ситуация кардинально изменилась. Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков рассказал, что доля квартир с чистовой отделкой в уральской столице составляет 28%, с черновой — 40%, остальное — проекты с разными вариантами отделки. 

Почему квартир «под ключ» стало намного меньше? Главная причина — изменение спроса. Люди стали более взыскательными и часто не доверяют ремонту от застройщика. Девелоперы нередко совершают ошибки при работах, экономят на материалах и сантехнике. Собственники понимают, что в итоге им все равно придется вкладываться в доработку, а иногда и полностью переделывать ремонт сразу после заезда.

Даже если работы выполнены качественно, многие жильцы не хотят типовых решений. Им проще сделать ремонт самостоятельно, под собственные вкусы и потребности. Этим отличается покупатель 2016 года от покупателя 2026 года. Сейчас люди хотят больше индивидуальности.

Застройщики вынуждены подстраиваться под эти изменения. Раньше складывалась странная ситуация с точки зрения экономики: девелоперы тратили большие деньги на ремонт, а потом приходили покупатели и его переделывали. Получалось, что деньги на отделочные материалы выбрасывались на ветер. При этом цены на них в РФ за последние годы сильно выросли. Именно поэтому сейчас и растет доля квартир в продаже, где покупателям предлагают на выбор чистовую или черновую отделку.

«Обычно продавец в базовом варианте предлагает квартиру «под чистовую», а за финишный вариант предлагает доплатить. В рыночном контексте такой компромисс объясним, но выглядит как обратная эволюция рынка», — полагает М. Хорьков.

Есть еще один важный фактор. Десять лет назад рынок новостроек Екатеринбурга переживал сложный период. На рынке была низкая активность, связанная со снижением реальных доходов населения. Из-за нехватки средств в городе вырос спрос на жилье «под ключ», поскольку такой вариант позволяет фактически приобрести ремонт в ипотеку вместе с жильем. Иными словами, людям было не до дизайнерских решений, им просто нужно было готовое жилье.

В 2020–2025 годах ситуация изменилась. Несмотря на экономические сложности, у многих покупателей появились ресурсы и желание делать ремонт самостоятельно или с привлечением дизайнеров. Кроме того, появление льготных ипотечных программ позволило направить часть бюджета на отделку уже после покупки жилья. В результате спрос сместился в сторону черновой отделки, а квартиры «под ключ» стали стремительно терять популярность.

Можно предположить, что доля квартир с чистовой отделкой в Екатеринбурге выступает индикатором уверенности покупателей. Чем лучше экономическая ситуация и выше доходы, тем больше желания делать ремонт самостоятельно. Когда нет уверенности в будущем, людям проще приобрести квартиру «под ключ».

Ранее ИАА УрБК писало, что екатеринбургские девелоперы продолжают массово выводить на рынок новые проекты. За последний год объем экспозиции на первичном рынке жилья вырос на 16,7% и достиг 1,89 млн кв. м. За пять лет количество выставленных на продажу квартир увеличилось в три раза: с 20 до 60 тыс. единиц.