Рынок новостроек: итоги года

Вопреки пессимистичным прогнозам аналитиков, 2025 год в целом оказался удачным для рынка новостроек Екатеринбурга. По итогам 11 месяцев число сделок снизилось всего на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом динамика была неоднородной: если в первом полугодии рынок демонстрировал слабую активность, то во втором ситуация кардинально улучшилась — количество сделок вернулось к показателям, которые были до отмены льготной ипотеки в середине 2024 года.

Чтобы детально проанализировать итоги текущего года, журналисты УрБК изучили данные Росреестра по каждому кварталу и сравнили их с показателями предыдущего года.

I квартал. Затишье

В январе-марте 2025 года в Екатеринбурге было официально зарегистрировано 4 тыс. 018 договоров долевого участия в строительстве. По сравнению с I кварталом 2024 года показатель снизился на 21%.

В первые три месяца текущего года рынок новостроек Екатеринбурга пребывал в спячке. Многие покупатели заняли выжидательную позицию из-за негативного информационного фона и надежд на существенное снижение цен. Определенную роль сыграла и высокая доходность банковских вкладов, которая подталкивала людей откладывать крупные покупки, направляя свободные средства на депозиты.

В этот период рыночные ставки по ипотеке были недоступны для большинства семей, а альтернативы в виде рассрочек от застройщиков не могли в полной мере компенсировать потерю «Ипотеки с господдержкой». Рынок новостроек Екатеринбурга продолжал адаптироваться к работе в новых, более жестких условиях.

II квартал. Обвал

В апреле-июне 2025 года в уральской столице зарегистрировали 4 тыс. 682 договора долевого участия, что на 48% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

Главной причиной такой динамики стал эффект высокой базы. Во втором квартале прошлого года многие семьи торопились купить квартиру перед отменой льготной ипотеки, поэтому на рынке отмечался ажиотажный спрос.

Без учета этого фактора результаты продаж во II квартале 2025 года можно охарактеризовать как умеренные. Несмотря на то, что Банк России в начале июня снизил ключевую ставку с 21% до 20%, активность покупателей практически не выросла. На рынке по-прежнему доминировали негативные настроения. В этих условиях застройщики пытались поддерживать спрос с помощью индивидуальных скидок и комфортных условий по рассрочке.

III квартал. Восстановление

В июле-сентябре 2025 года в Екатеринбурге зарегистрировали 6 тыс. 393 договора долевого участия. Это почти в полтора раза (48%) больше, чем за III квартал 2024 года.

Основная причина роста — заметное улучшение информационного фона. После снижения ключевой ставки с 20 до 17% участники рынка осознали, что самый сложный период для рынка новостроек остался позади. Расчеты на обвальное снижение цен и спроса не оправдались, поэтому покупатели с «живыми» деньгами стали постепенно возвращаться на рынок.

Также важную роль сыграло снижение ставок по депозитам. Свердловчане стали активно перенаправлять часть денег с банковских вкладов на покупку жилья, что привело к росту числа инвестиционных сделок на рынке новостроек Екатеринбурга. Ранее УрБК писал, что жители Среднего Урала накопили на депозитах 1,5 трлн руб. 

IV квартал. Взлет

В октябре продажи квартир в екатеринбургских новостройках выросли на 43% в годовом выражении (до 2,85 тыс. ДДУ), в ноябре — на 51% (до 3,1 тыс. ДДУ).

Такая сильная динамика во многом связана с продолжением цикла смягчения денежно-кредитной политики (ЦБ снизил ключевую ставку с 17 до 16%), а также с появлением новостей о возможном ужесточении условий программы «Семейная ипотека». На рынок в очередной раз вернулся страх упустить доступные льготы, и екатеринбуржцы стали активнее оформлять жилищные кредиты, стремясь успеть до изменения правил.

Высокий спрос на квартиры также поддерживается «гонкой зарплат» и качественным разнообразием на рынке жилья Екатеринбурга. Напомним, что за три года число выставленных на продажу квартир удвоилось. В условиях высокой конкуренции застройщики лишены возможности существенно повышать цены, даже при оживлении спроса.