Средняя стоимость дачных домиков в Свердловской области с июля 2020 года выросла на 17,6% и достигла 2 млн 011 тыс. 239 руб., говорится в исследовании портала «Мир квартир». Аналитики связывают резкий рост цен на объекты загородной недвижимости с пандемией коронавируса и удорожанием стройматериалов. «Закрытые границы и прочие антиковидные ограничения второй год портят россиянам отпускной сезон. При всплесках заболеваемости самой безопасной формой отдыха выглядит локальная изоляция на даче», — сообщили аналитики портала «Мир квартир».
Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев подтверждает, что пандемия коронавируса заметно увеличила популярность дачных домиков.
«Ухудшение эпидемиологической обстановки с постепенным введением новых ограничений, тренд на деурбанизацию, закрытые границы и особые условия для отдыха на российском побережье будут поддерживать спрос на собственные загородные объекты и далее», — заявил Д. Алексеев.
Также важно отметить, что после начала пандемии многие российские компании стали активно развивать дистанционные форматы работы. У значительной части населения появилась возможность выполнять трудовые обязанности без привязки к конкретному местоположению.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко добавляет, что основная проблема, с которой сталкиваются покупатели загородной недвижимости, — это то, что большинство приличных вариантов было сметено в первую волну пандемии.
«Сегодня на рынке во множестве представлен неликвид: либо неоправданно дорогие, либо морально устаревшие объекты. Такое положение вещей искусственно тормозит спрос, который постепенно переориентируется в сторону рынка дачных участков», — считает П. Луценко.
По словам экспертов, цены на дачи выросли не только из-за действия антиковидных ограничений, но и по причине удорожания строительных материалов.
«В I полугодии 2021 года значительно выросли расценки на дерево, пиломатериалы и готовые деревянные домокомплекты, а также на металл и утеплители. Такая динамика, в свою очередь, будет способствовать перераспределению интереса покупателей в пользу готовых домов, однако дефицит ликвидного предложения на рынке будет сдерживать спрос», — полагает Д. Алексеев.
Как ранее писал УрБК, за последние полгода некоторые стройматериалы для строительства частных домов в России подорожали на 30-150%.
«В период пандемии все заводы были закрыты. При этом спрос на стройматериалы в стране тогда сохранялся. После снятия ограничений производителям стало гораздо выгоднее отправлять свою продукцию на экспорт, чем продавать внутри страны. Поэтому они стали подтягивать внутрироссийские цены к экспортным. Никаких объективных причин для роста стоимости стройматериалов нет. Сейчас производители регулярно присылают застройщикам письма, где говорится об увеличении цен по той или иной товарной позиции с такого-то числа. Причины удорожания материалов потребителям никто не разъясняет», — рассказывал председатель правления Ассоциации ИЖС Роман Валк.
Дальнейший рост стоимости дач в долгосрочной перспективе может заметно ограничить спрос на этот формат недвижимости. Это связано с тем, что реальные доходы свердловчан не растут, соответственно, финансовые возможности уральских семей по покупке загородного дома постепенно снижаются. Кроме того, нельзя исключать, что после снятия всех антиковидных ограничительных мер многие уральцы сами не захотят приобретать заметно подорожавшие дачи и коттеджи.
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021