УрБК, Екатеринбург, 10.04.2012. Перепланировка, произведенная ООО «Компания «Ресторация» на рыночном комплексе «Уралмашевский» при отсутствии разрешения на строительство, признана незаконной. Соответствующее решение принял Арбитражный суд Свердловской области.
Как следует из материалов дела, в суд обратилось ОАО «Дежа-Инвест», собственник комплекса, расположенного в Екатеринбурге по адресу: ул. Победы, 65. Компания передала в аренду ООО «Логика» вышеуказанное здание с указанием назначения — организация торговли, складов, общественного питания, гостиничного хозяйства, размещения офисных помещений. ООО «Логика», в свою очередь, заключило договор субаренды с ООО «Компания «Ресторация», передав на срок до 11 сентября 2015 года часть нежилых помещений с целевым назначением — для оказания услуг общепита и осуществления сопутствующей общепиту торговой деятельности, деятельности баров.
Собственник здания ОАО «Дежа-Инвест» дало согласие заявителю на осуществление любой перепланировки, что и было сделано, после чего ОАО «Дежа-Инвест» обратилось в Главархитектуру с заявлением о даче разъяснения о том, требуется ли получение разрешения на строительство при осуществлении перепланировки нежилого помещения общей площадью 408,5 кв. метров, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Победы, д. 65, приложив к заявлению указанные в приложении документы.
Письмом заместителя начальника управления Михаила Волкова было сообщено, что на указанном объекте проведена реконструкция со строительством пристроя, разрешение на которую администрация Екатеринбурга не выдавала, в связи с чем ОАО «Дежа-Инвест» надлежит обратиться в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на строительство и перечнем установленных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документов.
Полагая, что данное письмо не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, ООО «Компания «Ресторация» обратилось в суд с настоящим заявлением.
«Письмо ОАО «Дежа-Инвест» о согласии на перепланировку заявителем помещений и получение им всех документов не может изменять установленный Градостроительным кодексом РФ порядок отношений застройщика и уполномоченного на выдачу либо отказ в выдаче разрешений на строительство органа», — заявили в суде и отказали ОАО «Дежа-Инвест» в иске.