«На протяжении полутора лет мы скрупулезно, с участием широчайшего сообщества экспертов и потребителей разбирались в том, каким же должен быть дом класса «премиум». Систематизировав данную классификацию и приведя ее в вид таблицы параметров, мы исследовали степень истинного соответствия данному идеалу конкретных объектов.
Нашей задачей мы видели создание интуитивно понятной системы, с помощью которой любой состоятельный человек, выбирающий себе качественное и дорогостоящее жилье в Екатеринбурге, мог бы оценить приобретаемый объект и сравнить его с другими предложениями. Сегодня мы завершили эту работу и определили лучший дом для жизни. Им стал жилой комплекс «Антарес», — отмечает директор агентства «УралБизнесКонсалтинг» Максим Сусоев.
Напомним, в феврале этого года агентство презентовало перечень критериев, которым обязан соответствовать дом, претендующий на «премиальность». Для этого с апреля 2010 года агентством было опрошено около ста экспертов, в число которых вошли представители строительных организаций и их подрядчиков, риэлторы, специалисты контролирующих органов, потенциальные покупатели жилья класса «премиум». В итоге была создана система из 71 критерия, разделенного на 7 групп: локация, придомовая территория, дом, безопасность, квартира, управление домом, имидж.
В течение последнего полугода агентство «УралБизнесКонсалтинг» оценило с точки зрения приведенных критериев всю жилую недвижимость Екатеринбурга. В итоге 10 жилых комплексов были признаны соответствующими предложенным критериям. После этого агентство ранжировало эти объекты, оценив их по предложенным параметрам в соответствии с 4-балльной шкалой — от нуля до трех. Нулевая отметка означает, что данный параметр у здания просто отсутствует. Один балл означает формальное наличие данного параметра, 2 балла — присутствие его в полном объеме, 3 балла — наличие у данного параметра уникальных особенностей, выделяющих оцениваемое здание из числа ему подобных. Результатом стал рейтинг лучших домов Екатеринбурга.
В итоге первое место в перечне претендентов занял комплекс «Жилые высотки «Антарес», набрав 167 пунктов. Второе место занимает клубный дом «Тихвинъ» с 156 пунктами, третье — ЖК «Малаховский», более известный как «дом на Красноармейской» (127 пунктов).
Ознакомиться с результатами исследований можно в таблице.
| Итоговый бал | 156 | 81 | 101 | 75 | 84 | 99 | 167 | 127 | 95 | 76 | |
Объект | Критерий | Клубный дом «Тихвинъ» | ЖК «Аквамарин» | ЖК «Февральская революция» | ЖК «Палладиум» | ЖК «Де Геннин» | ЖК «Адмиральский» | Жилый высотки «Антарес» | ЖК «Малаховский» по ул. Красноармейская | Дом «Металлайн» по ул. Мамина-Сибиряка | ЖК «Панорама» |
| Группа А — локация | 15 | 13 | 17 | 15 | 18 | 9 | 20 | 20 | 21 | 12 | |
| 1 | Экологическая составляющая района | 1 | 0 | 2 | 0 | 2 | 1 | 3 | 2 | 3 | 0 |
| 2 | удаленность от источников шума | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 3 | 2 | 3 | 0 |
| 3 | Наличие зеленого окружения, парков, прогулочных зон | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 1 | 3 | 1 | 3 | 1 |
| 4 | Центральное месторасположение | 2 | 2 | 3 | 3 | 2 | 0 | 2 | 3 | 2 | 2 |
| 5 | Транспортная доступность | 3 | 2 | 2 | 3 | 3 | 2 | 1 | 2 | 2 | 3 |
| 6 | Эстетика окружения | 1 | 1 | 2 | 1 | 2 | 0 | 2 | 2 | 2 | 0 |
| 7 | Наличие в шаговой доступности объектов социальной инфраструктуры | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 3 | 2 | 2 | 2 |
| 8 | Наличие в шаговой доступности объектов сферы развлечений | 3 | 3 | 2 | 3 | 2 | 1 | 1 | 3 | 2 | 2 |
| 9 | Наличие объектов торговой инфраструктуры | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 2 | 2 |
| Группа В — придомовая территория | 26 | 15 | 20 | 17 | 13 | 20 | 29 | 28 | 11 | 10 | |
| 1 | размер придомовой территории | 3 | 2 | 2 | 2 | 1 | 3 | 3 | 3 | 1 | 1 |
| 2 | Абсолютное количество мест в подземном паркинге и относительнаяобеспеченность машино-местами в подземной парковке каждой квартиры | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 3 | 3 | 2 | 2 | 1 |
| 3 | Количество мест на надземной гостевой парковке | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| 4 | Наличие на территории автосервиса, мойки, иных сервисов длявладельцев авто | 2 | 0 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | Удобство въездов в паркинг, подъездов к дому | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 2 | 2 |
| 6 | Уровень благоустроенности придомовой территории, ландшафтныйдизайн | 3 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 3 | 3 | 1 | 1 |
| 7 | Уровень озеленения и качество зеленых насаждений на придомовойтерритории | 3 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 3 | 3 | 0 | 1 |
| 8 | Обособленность территории внутреннего двора, приватность | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 3 | 2 | 1 |
| 9 | Система зонирования придомовой территории для различныхвозрастных групп | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 3 | 1 | 0 |
| 10 | Количество и качество детских площадок, их емкость,обособленность и безопасность | 2 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 3 | 2 | 1 | 1 |
| 11 | Количество и качество специализированных спортивных площадок | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 2 | 3 | 0 | 0 |
| 12 | Разнообразие и качество зон отдыха для взрослых | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 3 | 0 | 1 |
| Группа С — дом | 37 | 17 | 16 | 17 | 15 | 23 | 37 | 24 | 21 | 15 | |
| 1 | Качество и технологии строительства, качество строительных материалов | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| 2 | Качество, долговечность отделки фасада дома | 2 | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| 3 | Уровень отделки мест общего пользования | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| 4 | Обеспеченность лифтами, их качество, уровень отделки,возможность прямого спуска в паркинг | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 2 | 3 | 1 | 2 | 2 |
| 5 | Качество трубопроводов, степень использования современных малошумных труб в разводке | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 2 | 2 | 2 |
| 6 | Системы очистки воды (холодной, горячей), уровень их развитостии качество работы | 3 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 3 | 1 | 1 | 0 |
| 7 | Системы приточно-вытяжной вентиляции с увлажнением и фильтрацией воздуха | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 |
| 8 | Системы централизованного кондиционирования воздуха | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 2 | 0 | 0 |
| 9 | Индивидуальные системы отопления и водоподготовки (горячееводоснабжение) | 3 | 3 | 2 | 2 | 3 | 1 | 1 | 3 | 2 | 1 |
| 10 | Системы электроснабжения дома, наличие резервной линии питания ТП | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 |
| 11 | Качество радиаторов отопления, способ подключения, возможность индивидуальной регулировки теплоотдачи | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 |
| 12 | Наличие автоматической системы удаленного поквартирного учета ресурсов, степень развитости | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| 13 | Наличие в доме магазинов, степень их ориентации на повседневные потребности жителей дома | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 0 |
| 14 | Наличие в доме спортивного центра, наличие у него собственного бассейна | 2 | 0 | 1 | 2 | 0 | 3 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| 15 | Наличие в доме SPA, салона красоты | 3 | 1 | 1 | 1 | 0 | 2 | 3 | 1 | 1 | 1 |
| 16 | Наличие кафе, ресторанов | 3 | 0 | 0 | 2 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 17 | наличие в доме собственного детского сада/центра по уходу за детьми | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Группа D — безопасность | 18 | 7 | 9 | 4 | 7 | 10 | 23 | 11 | 7 | 8 | |
| 1 | Физическая охрана дома, паркинга, прилегающей территории | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 |
| 2 | Индивидуальная пультовая охрана квартиры | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | Системы контроля и ограничения доступа на территорию двора,дома, в отдельные помещения | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| 4 | Наличие собственной системы диспетчеризации в доме (лифты, энергохозяйство), скорость реагирования на нештатные ситуации | 3 | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 |
| 5 | Система внешнего видеонаблюдения за прилегающей территорией | 3 | 1 | 2 | 1 | 2 | 2 | 3 | 2 | 1 | 1 |
| 6 | Система видеонаблюдения за паркингом, светофорное регулирование движения, удобство, скорость и безопасность въезда/выезда | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| 7 | Система внутридомового видеонаблюдения: этажи, лифты | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 3 | 1 | 1 | 2 |
| 8 | Наличие видеодомофонии, степень изолированности жителей от ненужных звонков | 3 | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 2 |
| 9 | Развитость индивидуальных систем обеспечения безопасностиквартиры | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Группа Е — квартира | 17 | 12 | 13 | 10 | 12 | 12 | 23 | 16 | 15 | 12 | |
| 1 | Разнообразие планировочных решений квартир, оригинальность планировок | 2 | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 |
| 2 | Возможность перепланировки, степень скованности несущими конструкциями внутри квартиры | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 |
| 3 | Возможности объединения нескольких квартир в единый объект, степень свободы с учетом несущих конструкций | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 |
| 4 | Уровень шумоизоляции квартиры | 2 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 2 | 2 | 1 |
| 5 | Качество отделки квартиры при передаче жителю, необходимость производства отделки заново, не связанная с перепланировкой | 2 | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 3 | 2 | 1 | 1 |
| 6 | Площадь ванных, санузлов, их количественное соотношение с числом комнат | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| 7 | Панорамное остекление | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 3 | 0 | 1 | 0 |
| 8 | Инфраструктура сетей связи | 2 | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 | 3 | 2 | 2 | 2 |
| 9 | Инсоляция | 2 | 2 | 3 | 1 | 1 | 2 | 3 | 2 | 1 | 3 |
| Группа F — управление домом | 21 | 7 | 12 | 5 | 6 | 8 | 16 | 13 | 9 | 7 | |
| 1 | Профессионализм управления, скорость и качество реагирования | 3 | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 | 2 | 3 | 2 | 1 |
| 2 | Инженерное обслуживание дома, квалификация, численность и профессиональный уровень сотрудников | 3 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 |
| 3 | Качество и частота уборки территории | 3 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 3 | 1 | 1 |
| 4 | Качество и частота уборки МОП дома | 3 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 3 | 3 | 1 |
| 5 | Способ эвакуации мусора с этажа, из дома, частота и навязчивость процесса | 3 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| 6 | Наличие рецепции и системы одного телефонного звонка при решении основных вопросов, возникающих у жителей и связанных с необходимостью участия служб эксплуатации дома | 3 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 3 | 0 | 0 | 1 |
| 7 | Разнообразие дополнительных сервисов, предоставляемых жителям по их требованию | 3 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 1 |
| Группа Z — имиджевая компонента | 22 | 10 | 14 | 7 | 13 | 17 | 19 | 15 | 11 | 12 | |
| 1 | Единообразный состав жителей по классовому признаку, уровню дохода и отношению к жизни | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 3 | 3 | 2 |
| 2 | Солидная входная группа, наличие лобби, стойки рецепции | 3 | 1 | 2 | 0 | 1 | 2 | 3 | 0 | 1 | 2 |
| 3 | Эстетичность и дизайн отделки мест общего пользования, подземного паркинга | 3 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 3 | 2 | 2 | 2 |
| 4 | Индивидуальный архитектурный проект, эстетичный внешний вид дома | 2 | 1 | 2 | 1 | 3 | 2 | 2 | 3 | 2 | 2 |
| 5 | Оригинальная архитектурная подсветка дома и прилегающей территории | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 3 | 1 | 1 | 1 |
| 7 | Наличие у дома собственного имени, стиля, узнаваемости по этим признакам | 3 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 3 | 1 | 1 |
| 8 | Сложившееся общественное мнение о реальном статусе объекта | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 2 | 3 | 1 | 1 |
| 9 | рекламная и информационная активность | 3 | 1 | 3 | 0 | 3 | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 |
Также вы можете скачать таблицу в формате Excel
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021