Новостройки в провинции подорожали на четверть

Новостройки в малых городах Свердловской области стремительно дорожают. С августа 2020 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 25,9%, до 63 тыс. 630 руб. Об этом говорится в исследовании аналитического отдела группы компаний «Новосел».

Примечательно, что цены на квартиры выросли во всех свердловских городах, где реализуются крупные девелоперские проекты. Больше всего квартиры за последний год подорожали в Березовском (плюс 28,3%), Заречном (плюс 24%), Ревде (плюс 23,9%) и Каменске-Уральском (плюс 23,5%).

Предпосылок для смены тренда пока не наблюдается. За последние три месяца средняя цена квартир в новостройках Среднего Урала увеличилась на 7,3%. Наибольший рост зафиксирован в Ревде (плюс 22,8%) и Нижнем Тагиле (плюс 15,2%). Цены снизились только в Каменске-Уральском (минус 0,2%).

В настоящее время самая низкая стоимость жилья наблюдается в Березовском (70 тыс. 714 руб. за кв. м.), наиболее низкая — в Первоуральске (48 тыс. 592 руб. за кв. м.).

Очевидно, что главный драйвер роста стоимости жилья в малых городах — действие льготных госпрограмм «Ипотека с господдержкой» и «Семейная ипотека». Низкие ставки по жилищным кредитам спровоцировали ажиотажный спрос на квартиры в нижнем ценовом сегменте (однокомнатные квартиры за последние три месяца подорожали на 5,9%, за 12 месяцев — на 27%).

Еще один важный фактор — сокращение объема предложения в отдаленных от Екатеринбурга городах.

«Значительный рост цен на областном первичном рынке жилья достигнут в том числе и за счет значительного изменения структуры по месторасположению, доля объектов в городах Верхняя Пышма и Березовский с более дорогими ценами увеличилась за год на 16 процентных пунктов, при этом общее количество домов-новостроек в области с предлагаемыми к продаже квартирами за год сократилось на 26,6%», — рассказал руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин.

Таким образом, доля городов-спутников Екатеринбурга в структуре предложения постепенно растет, всех остальных муниципалитетов — снижается. В настоящее время лидерами по числу реализуемых девелоперских проектов являются Верхняя Пышма (41% от общего числа проектов), Березовский (23%), Каменск-Уральский (9%), Ревда, Первоуральск (по 7%), Заречный (5%), Нижний Тагил (4%) и Арамиль (2%).

Снижение объема предложения в малых городах может быть связано с переходом строительной сферы на схему проектного финансирования. Ранее многие эксперты опасались, что из-за низкой рентабельности и слабого потребительского спроса банки будут массово отказывать девелоперам в открытии кредитных линий на строительство объектов в городах с населением менее 1 млн человек.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков считает, что эти риски стали постепенно реализовываться.

«Рынок новостроек в малых городах Свердловской области как был неразвитым, так и остается. За пределами городов-спутников по-прежнему реализуются какие-то точечные, единичные проекты. Говорить о полноценном первичном рынке жилья на этих территориях не приходится. Переход строительной сферы на проектное финансирование еще сильнее ограничил возможности для развития этого сегмента в некоторых городах», — полагает М. Хорьков.

Впрочем, текущий рост цен на квартиры заметно улучшил рентабельность многих девелоперских проектов в малых муниципалитетах. Поэтому есть надежда, что некоторые застройщики захотят выйти на новый для себя рынок в надежде занять относительно свободную от конкуренции нишу. На фоне острого дефицита предложения такие объекты могут пользоваться повышенным спросом у местных жителей.