Пенсионеры-миллионеры: Пенсионный фонд переехал в роскошный особняк в центре Екатеринбурга

Свердловское областное отделение Пенсионного фонда РФ переехало в новое здание. Скупиться не стали: организация заняла 4-этажный особняк в самом центре города на улице Пушкина — бывшее представительство Уралвагонзавода. При этом бюджет областного отделения Пенсионного фонда из года в год остается безнадежно дефицитным.

Свердловское региональное отделение Пенсионного фонда сменило адрес. Из видавшего виды двухэтажного здания по улице 8 Марта, 33 организация переехала в современный 4-этажный особняк. Символично, что смена дислокации Пенсионного фонда практически совпала по времени с другим «пенсионным переездом»: бывший глава регионального отделения Пенсионного фонда Сергей Дубинкин примерно в это же время был этапирован из СИЗО в одну из колоний Свердловской области. Там ему предстоит провести ближайшие 10 лет. Бывшие же его подчиненные обустраиваются на новом месте.


Судя по всему, российский Пенсионный фонд не испытывает проблем с наполняемостью своего бюджета

Новое здание фонда находится в самом центре города — на улице Пушкина, между резиденцией губернатора и Литературным кварталом. Общая площадь особняка — порядка 1640 квадратных метров. Ранее в этом доме в дорогом тихом центре размещалось представительство нижнетагильского Уралвагонзавода. Возглавивший УВЗ Олег Сиенко решил закрыть филиал и продать здание. В 2010 году на особняке появилась рекламная растяжка, сообщающая о продаже. Впрочем, удалось ли заводу реализовать недвижимость — неизвестно. Табличка на парковке информирует, что это стоянка только для транспорта ФГУП «ПО «Уралвагонзавод». Однако если учесть, что само предприятие давно сменило форму собственности, превратившись в ОАО, вполне вероятно, что поменялся и владелец здания. В самом отделении Пенсионного фонда УрБК сегодня решительно отказались сообщить, у кого они арендуют дом. Интересу журналистов руководство отделения было явно не радо.


Изначальные владельцы здания до сих пор напоминают о себе

«Почему вас так интересует наше отделение на Пушкина? Вам обидно, что Пенсионный фонд будет сидеть в нормальном здании? Вы хотите, чтобы мы принимали пенсионеров и работали на свалке?» — возмутилась управляющая свердловским региональным отделением Пенсионного фонда РФ Татьяна Опалева.

Справедливости ради стоит отметить, что прежнее здание, в котором размещалось отделение фонда, было построено в XIX веке и действительно требовало значительного ремонта. Всего у местного Пенсионного фонда 4 площадки. Деньги идут из Москвы. В местном фонде жалуются, что дает Федерация очень мало.

«Отделение Пенсионного фонда по Свердловской области — одно из немногих в России, которое является крупным и не имеет при этом собственного здания. Мы сидим на четырех площадках, из них только одно помещение мы занимаем на правах оперативного управления, оно находится в федеральной собственности; все остальные, в том числе помещение на улице Пушкина, — на условиях аренды. Помещение по ул. 8 Марта, 33, которое мы занимали ранее, стало непригодным для размещения. Для того чтобы сидеть там дальше, надо было тратить бюджетные средства на ремонт не только этого здания, но и наружных сетей, где очень сложно разграничить балансовую принадлежность. Кроме того, для того, чтобы провести капитальный ремонт или реконструкцию памятника культуры, необходимы согласования. Стоимость аренды на Пушкина рыночная, все условия согласованы с главным распорядителем бюджетных средств Пенсионного фонда РФ, то есть с Москвой. Оплата аренды идет за счет средств, выделяемых на содержание отделения фонда. Отмечу, что на содержание отделения фонд тратит 1,4% своего бюджета. Это очень низкий процент», — рассказала УрБК Татьяна Опалева.


Прежнее помещение было намного скромнее

Земля и недвижимость в самом центре Екатеринбурга ценится на вес золота. Соответственно, и стоимость аренды здесь немалая. Если не учитывать внутреннее наполнение здания, то, по самым скромным оценкам, цена, которую платят из пенсионного бюджета, составляет от 1,5 миллиона рублей в месяц. И это только за одно здание.

«Если сравнивать этот объект с аналогами и исходить из средних рыночных тенденций, сопоставив это здание с офисами класса В, то арендная ставка для такой недвижимости в центре города составляет 900–1000 рублей за квадратный метр. Такова ставка на первый квартал 2012 года. Но это цифры без учета отделки. Вопрос внутренней отделки достаточно индивидуальный, зависит от договоренностей между арендодателем и арендатором. Каких-то конкретных цифр нельзя назвать, теоретически более высокий уровень отделки повышает стоимость арендной платы, однако есть и снижающий фактор — величина площади», — рассказал УрБК аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.

Скептики отмечают: при том предложении офисной и нежилой недвижимости, которое сейчас обеспечивают девелоперы и риэлторы, найти менее роскошные площади, наверное, не составило бы труда. Припоминают и то, что бюджет местного управлении ПФР дефицитен: по последним данным за 2010 год — порядка 50 млрд. рублей.

В фонде уверяют: особняк УВЗ был чуть ли не единственным вариантом.

«Других помещений, подходящих по площади, мы не нашли. У нас нет никакой привязки к этому зданию, мы нашли его, прочитав объявление», — добавляет Татьяна Опалева.

Кстати, УВЗ в свое время оказался скромнее. Новая команда менеджеров предприятия-миллиардера сочла, что содержать на своем балансе этот особняк нецелесообразно.