Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга остается хаотичным. При этом, как отмечают риэлторы, спрос на индивидуальное жилье все-таки растет: люди хотят сэкономить, делая ставку на строительство своими силами. Однако, многие завершить начатые объекты так и не смогли. Как отмечают участники рынка, в итоге домов продается достаточно много, однако удовлетворяющие потребности покупателей на рынке по-прежнему в дефиците.Как рассказал заместитель директора ГК «Центр Недвижимости «Северная казна» Павел Маслихин в ходе сегодняшнего круглого стола, покупатели загородного жилья делятся на тех, кто покупает объекты ИЖС для проживания и тех, кто хочет обзавестись дачей.
К разному функционалу предъявляются и разные требования: для проживания покупатели выбирают дома в 20-30 км от города, с готовой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. За такие строения люди готовы отдавать до 15 млн. рублей.
Для дачников расстояние не так принципиально, важнее цена: их выбор чаще падает на деревянные дома по цене от 500 до 1,5 млн. рублей.
При этом, как отмечают эксперты, всего 3 из 10 покупают готовый дом в коттеджном поселке. Один готов купить землю на неподготовленном участке. 6 из 10 предпочитают приобрести участок и самим строить дом.
«Сегодня по объему спроса однозначно лидируют земельные участки. При этом мы наблюдаем повышение спроса на объекты с предложением подрядчиков. Люди сами определяют материалы, из которых они хотят построить дом, по какой технологии он будет возведен и так далее», — считает руководитель отдела загородной недвижимости риэлторской группы «Капитал» Андрей Сайфунов.
Как добавил Павел Маслихин, это связано с тем, что важным критерием выбора для покупателей становится планировка.
«Люди не хотят вкладывать деньги в перепланировку готового дома, ведь недвижимость — и так недешевое удовольствие. Поэтому многие зачастую не могли продать дома: редко, кто успешно угадывал пожелания покупателей», — отметил Павел Маслихин.
Другой важный критерий — цена. Люди стараются выбрать жилье поближе к городу. Как рассказал Андрей Сайфунов, те, кто живет достаточно далеко, перебираются поближе. Так, некогда популярное село Кашино, где цены в 2007 году росли как на дрожжах, уже не пользуется ажиотажным спросом именно из-за удаленности. Соответственно, это сказалось и на цене.
Так или иначе, именно цена является немаловажным критерием выбора загородного дома и влияет на успешность продажи. Так, участники круглого стола сегодня вспомнили опыт поселка «Карасьеозёрский 2». Как рассказали участники, изначально поселок был задуман, как дорогое элитное жилье. Однако, столкнувшись с отсутствие спроса, московские инвесторы, пересмотрели концепцию поселка. Теперь средний участок здесь можно приобрести за 14 млн. рублей, а не за 24 млн. как раньше. Со сменой концепции застройщик получил и необходимые продажи.
Как отметил генеральный директор «Лесные традиции» Максим Луговцев, покупатели вообще стали очень разборчивы.
«Они уже четко понимают, что им предлагают», — констатировал девелопер.
При этом, как отметили эксперты, люди, по всей видимости, еще долго будут покупать дома и землю за свой счет — областная программа по развитию ИЖС не работает, а покупатели все чаще приобретают дома в кредит.
«Сейчас работает отложенный спрос. Люди уже боле уверены в завтрашнем дне и могут себе позволить взять в кредит несколько миллионов», — отметил Максим Луговцев.
В тоже время, участники рынка скептически относятся к планам губернатора Александра Мишарина об увеличении доли индивидуального жилья до 40-50%. Главный активатор роста — выделение бесплатных участков земли — не работает.
«Нужно проводить сети, строить дороги. Пока этого ничего нет, ввод больших объемов малоэтажки невозможен», — уверен Павел Маслихин.
Впрочем, даже при росте ИЖС, такое жилье вряд ли можно будет назвать доступным, каким его стремится видеть правительство области. Даже самые щадящие цены, по 30-45 тыс. рублей, за метр, пока недоступны молодежи, на которую власти делают основную ставку в развитии рынка загородного жилья.
Алена Тымонюк
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021