К концу 2011 года на Урале ожидается существенный рост арендных ставок на складские площади класса С

УрБК, Екатеринбург, 29.03.2011. К концу 2011 года на Урале ожидается рост арендных ставок на складские площади класса С на 30% ввиду дефицита предложения в более качественных сегментах. Рост арендных ставок для классов А и В ожидается на уровне 10%. Об этом сообщает компания STS-Logistics в аналитическом отчете.

По мнению экспертов, сегодня в регионе созданы необходимые предпосылки для формирования кластера. Свердловская область входит в десятку регионов РФ по социально-экономическому развитию — темпы промышленного роста здесь составляют 7–10% в год.

«В 2010 году на рынок складской недвижимости Екатеринбурга вернулся отложенный спрос. Количество вакантных площадей начало снижаться уже в первом квартале прошлого года. Как следствие, начался рост арендных ставок. К третьему кварталу в Екатеринбурге не осталось свободных складских площадей классов А и В, на объектах появились «листы ожидания». В конце года за счет пересмотра договоров аренды на рынке появился незначительный объем качественных площадей, однако покрыть существующий дефицит на сегодняшний день невозможно по причине отсутствия новых крупных объектов», — говорится в отчете аналитиков.

В структуре спроса на складские площади также произошли изменения. По данным STS-Logistics, в 3 раза увеличили свою долю производители — с 5 до 15%. Кроме того, активизировались логистические операторы, тогда как ретейлеры и дистрибьюторы, наоборот, снизили свои доли занимаемых площадей.

Арендные ставки на склады классов А и В в среднем выросли на 25% по сравнению с 2009 годом. Ставка triple net варьируется от 85 до 120 долларов США за кв. м в год, ставка «все включено» составляет 350–400 рублей за кв. м в месяц с НДС, включая операционные расходы.

Уже к концу 2011 года эксперты ожидают роста арендных ставок для классов А и В в размере около 10%, тогда как для класса С возможен рост ставок до 30% ввиду дефицита предложения в более качественных сегментах.