В 2011 году Екатеринбург имеет все шансы остаться лидером среди городов-миллионников по числу сданных квадратных метров жилья, что соответствует реальной потребности рынка. Резких колебаний цен участники рынка при этом не ждут, а для общего оживления начинают ратовать за возвращение к схемам долевого строительства и кооперативов. Впрочем, экспертное сообщество и практики рынка соглашаются в одном: новых рецептов оживления ситуации у них нет.Как считает первый заместитель генерального директора центра недвижимости «Северная казна» Павел Маслихин, говорить о том, что спрос на первичную недвижимость вырастет, в 2011 году преждевременно.
«Сегодня он вполне может быть удовлетворен существующими предложениями, и количество сделок в текущем году по сравнению с 2010-м существенно не увеличится. При этом из-за роста инфляции стоит ожидать увеличения цен на объекты недвижимости, пусть и незначительного», — уверен Павел Маслихин.
Главной причиной роста цен на первичном рынке, по мнению специалистов Уральской палаты недвижимости, станет сокращение числа строящихся объектов и как следствие — сокращение предложения. По словам аналитика УПН Михаила Хорькова, отсутствие подвижек в плане спроса может в итоге даже привести к стагнации рынка в целом.
«Рост объема ввода новой недвижимости не соответствовал в 2010 году активности рынка, был больше, чем рынок мог переварить. При этом цены в 2011-м вырастут на 10–20%. Это серьезный риск. Рынок может вернуться в состояние стагнации», — полагает эксперт.
Напомним, средняя цена жилья на первичном рынке Екатеринбурга в последние месяцы остается стабильной и колеблется в пределах 49–50 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперты отрасли уверяют: такая стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Екатеринбурге надуманна.
«Себестоимость квадратного метра жилой недвижимости не должна превышать 28–30 тысяч за квадратный метр. Однако в Екатеринбурге цены за метр начинаются от 40 тысяч. При этом и проблема отсутствия особого спроса остается актуальной», — заявляет исполнительный директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин.
Стандартные механизмы — долевое строительство, ипотека, а также различные государственные программы. Юрий Чумерин при этом предлагает активнее возвращаться к схемам кооперативов и работать над снижением себестоимости жилья.
«Государственные ипотечные программы — это лишь 5% от общего объема продаж жилой недвижимости. Они не могут существенно повлиять на ситуацию в целом», — полагают в союзе, добавляя, что эффект от государственных программ по развитию малоэтажного строительства проявится еще не скоро.
Специалисты по недвижимости отнеслись к идее со скепсисом, однако предположили, что такая схема может иметь место на рынке.
«Пока к подобной схеме у людей нет доверия. Нужно разобраться в ней и понять, чем она выгоднее и удобнее. При этом нужно выбирать качественного застройщика, того, который на рынке много лет, у которого есть авторитет, имидж, а не того, кто активнее всех проводит рекламную кампанию. За схемой кооператива будущее», — считает Павел Маслихин.
Более реальной, по мнению экспертов рынка, все-таки является попытка снизить стоимость жилья посредством снижения цен на земельные участки и их техническое подключение. При этом в снижение цен за счет стоимости на строительные материалы уже никто не верит: только цены на металл выросли за прошедший год на 40%.
«В силах администрации города и области изменить существующую ситуацию и снизить цены на земельные участки и на подключение коммуникаций. Также проблемой является то, что местные власти предлагают строителям площадки, которые либо не самого лучшего разряда, либо обременены какими-то условиями», — сетует заместитель генерального директора по коммерческим вопросам НП «Уралэнергостройкомплекс» Николай Сумин.
«Начальную стоимость земли на торгах нужно снизить в 10 раз», — вторит ему Юрий Чумерин.
Впрочем, приходится признать, что разговоры о необходимости подобных действий властей идут уже достаточно давно. При этом власти, в свою очередь, продолжают повторять: денег в бюджете на подготовку участков нет. А значит, и о снижении цен на итоговый продукт — квартиры — говорить бессмысленно.
Оксана Морозова
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» 2000-2021