Генеральный директор УК R.management Алексей Мальцев: Бизнес-центр AVS-Group может превратиться в офисный муравейник

УрБК, Екатеринбург, 11.10.2010. «Шансы на успех у бизнес-центра AVS-Group не очень высоки. Если рассматривать сам объект, то он совершенно обычный, каких у нас в городе много. Вопросы возникают по сценарию реализации этого проекта: будут ли площади сдаваться в аренду или продаваться в нарезку. В первом случае шансы были бы высоки. Но насколько я обладаю информацией, собственник данного проекта — холдинг AVS-Group — выбрал стратегию продажи площадей. Я считаю, это дорога в никуда; все офисы и торговые центры — это прежде всего арендный бизнес, и обманывать себя и рынок не надо», — заявил УрБК генеральный директор УК R.management Алексей Мальцев.

Напомним, компания AVS-Group заявила о намерении до конца 2010 года сдать в эксплуатацию бизнес-центр, расположенный на пересечении улиц Мамина-Сибиряка, Первомайской, Шарташской и Луначарского в Екатеринбурге.

«Если у вас нет денег на строительство всего объекта и их не удается привлечь, то продажа площадей не является решением проблемы, такие объекты превращаются в офисные муравейники. Нормальный же проект предполагает аренду. Рынок с точки зрения аренды, пускай и невысокой, имеет потенциал, а с точки зрения продажи по частям потенциал этого рынка стремительно уменьшается. Например, показательно, что с трудностями столкнулись собственники «Антея» при реализации площадей третьей очереди», — добавил А. Мальцев.

«Вообще, я не считаю, что Екатеринбург перегружен бизнес-центрами. А чем еще должен быть перегружен деловой центр города? То, что этот проект БЦ AVS-Group так тяжело реализуется, и то, что они не могут найти покупателей, не значит, что рынок таких объектов перенасыщен. Я считаю, что офисных центров должно быть много, их нужно строить, сдавать в аренду, между ними должна быть конкуренция», — заключил эксперт.