ООО «Городской Ипотечный Банк»: Банки практически не реализуют программы рефинансирования ипотечных кредитов

УрБК, Екатеринбург, 13.05.2010. ООО «Городской Ипотечный Банк» фиксирует рост интереса к ипотечным кредитам. Этому способствует целый комплекс благоприятных факторов, сложившихся на ипотечном и жилищном рынках.

«В числе причин можно отметить следующие: определенная стабилизация и позитивные изменения в экономике страны, восстановление платежеспособности населения, увеличение уровня занятости, замедляющиеся темпы инфляции», — заявил УрБК руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской Ипотечный Банк» в городе Екатеринбурге Станислав Дехтулинский.

Кроме того, в последнее время наблюдается снижение уровня средней процентной ставки, которая является одним из основных (но не единственным) критерием заемщика при выборе банка-кредитора.

«В первую очередь снижение касается федеральных программ и связано с последовательной политикой Банка России по снижению ставки рефинансирования. Плюс за последние полтора года недвижимость сильно упала в цене. Сейчас, правда, мы наблюдаем определенную коррекцию цен, но, тем не менее, цены на жилье по-прежнему гораздо ниже уровня цен 1,5—2-летней давности», — добавил представитель кредитной организации.

Вместе с тем, по словам эксперта, требования к заемщикам стали более жесткими, нежели раньше. К тому же рефинансирование ипотечных кредитов — непопулярная мера среди представителей банковского сообщества.

«О рефинансировании заемщик задумывается в том случае, когда это может помочь существенно сэкономить на процентной ставке за пользование ипотечным кредитом или уменьшить размер ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредитования. Но сейчас это сделать достаточно сложно, банки практически не реализуют такие программы. Одной из причин этого является то, что в последнее время требования к заемщикам стали более жесткими, нежели несколько лет назад. Соответственно, банки не готовы принимать на себя дополнительные риски при работе с такими заемщиками. Также учитывая тот факт, что на протяжении второй половины 2008 — первого полугодия 2009 годов ставки росли и только потом началось их постепенное снижение, для заемщика рефинансирование вряд ли будет экономически оправданно в нынешней ситуации. Для перекредитования заемщику нужно выполнить ряд условий обоих банков-кредиторов, которые влекут за собой дополнительные расходы. Данные дополнительные расходы могут составить несколько процентов от суммы займа, делая рефинансирование во многих случаях невыгодным для клиентов», — пояснил С. Дехтулинский.