Генеральный директор группы компаний «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов: Реальный спрос на склады продолжает оставаться на очень низком уровне

УрБК, Екатеринбург, 12.04.2010. «Востребованность складских помещений, по моим оценкам, очень низкая. Новых игроков и операторов на рынке практически нет. Имеющиеся игроки, как правило, уже обеспечены складскими площадями. Те, кто был не удовлетворен качеством площадей или их стоимостью, уже решили для себя эти вопросы либо в пользу более высокого качества, либо в пользу более низкой цены. Поэтому сегодня на рынке реальный платежеспособный спрос на склады очень низкий», — заявил УрБК генеральный директор группы компаний «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов.

«Что касается заполняемости наших складов, доля вакантных площадей сейчас на уровне 25—30%. Думаю, что арендные ставки по городу снизились в среднем на 10—15%. При этом дорогой сегмент просел сильнее остальных, так как в классе А изначально ставки были сильно завышены», — добавил И. Суханов.

«Сильнее всего спрос упал на неспециализированные и не предназначенные для складского хранения площади: переоборудованные и реконструированные производственные помещения, цеха, базы и т.д. Потому что всё то, что строилось как складское помещение, какого бы класса оно ни было, в той или иной степени соответствует требованиям, предъявляемым к складским помещениям. При этом качество данных площадей и их стоимость могут быть разными. Большим спросом пользуются специализированные новые складские площади по адекватным ставкам», — отметил эксперт.

«Владельцы складов стали идти на уступки арендаторам. Это действенно, потому что, как правило, речь идет о ценовых уступках. Даже если качество объекта и площадь устраивают арендатора, то цена всегда будет оставаться критичным фактором, потому что рынок складской недвижимости эластичен по цене. Что это значит? Приведу пример. Условно говоря, есть рынок черного жемчуга. Вы можете снизить цену хоть в два раза, но объем потребления от этого не вырастет, потому что емкость этого рынка ограничена. В отличие от этого примера, рынок складских помещений эластичен, то есть чем больше снижается цена, тем больше растет спрос на этот продукт и тем больше этого продукта потребляют.

Объективная причина здесь также в том, что на сегодняшний день на рынке есть потребность в складских площадях и есть дефицит», — полагает И. Суханов.

«Я считаю, что ситуация в этом сегменте достаточно тяжелая. В самом тяжелом положении находятся те, кто был сориентирован на работу с логистами. У них нет другого пути, кроме как снижать цену. Также существенную роль здесь играет финансовое положение собственников проектов и возможность диверсификации бизнеса. Если возможности диверсифицировать бизнес нет, они будут вынуждены опускать цены до тех пор, пока не восстановится спрос. А спрос, в свою очередь, не восстановится до тех пор, пока не начнет восстанавливаться производство и потребительский рынок», — заключил генеральный директор группы компаний «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов.