Генеральный директор УК «ПРЕД-Групп» Геннадий Черных: 2010 год для коммерческой недвижимости останется годом выживания и компромиссов

УрБК, Екатеринбург, 27.02.2010. В 2010 году управляющая компания «ПРЕД-Групп» намерена взять под управление дополнительно 40—50 тыс. кв. м коммерческих площадей — два офисных центра. Планируется, что один из них, класса В+, появится у компании в ближайшее время и первоначальные ставки в нем составят от 900 рублей. В настоящее время в портфеле «ПРЕД-Групп» свыше 70 тыс. кв. м офисной и торговой недвижимости в Екатеринбурге.


Новый проект «ПРЕД-Групп» — 17-этажный офисный центр класса А «AVRORA», площадью 28 тыс. кв. м, на перекрестке улиц Малышева — Шейнкмана. Его строительство будет вестись в 2010—2012 годах.


Генеральный директор УК «ПРЕД-Групп» Геннадий Черных считает, что 2010 год для коммерческой недвижимости легче не будет — останется годом выживания и компромиссов.
«Мы по-прежнему будем активно искать компромиссы с арендаторами, тем не менее хорошие характеристики объектов «ПРЕД-Групп» и их востребованность, вкупе с качественной работой управляющей компании, позволяют нам объявлять о намерении повышать арендную плату. Так, в деловом центре «Европа» лист ожидания формируется уже со ставкой 1500 рублей за кв. м», — отмечает Г. Черных.


На сегодняшний день, по мнению эксперта, самыми востребованными являются офисные помещения 20—60 кв. м, с арендной ставкой до 700 рублей, в центре города.


Ни сертификацию, ни классификацию своих объектов «ПРЕД-Групп» проходить не планирует: «Лучше потратить эти средства и время на обучение сотрудников», — полагает Геннадий Черных.


На 2010 год предусмотрены два варианта развития компании: пессимистичный и оптимистичный. Первый — это не ухудшить ситуацию и не упасть ниже показателей 2009 года. Другой вариант — взять в управление дополнительные объекты и активно развиваться, как в 2007—2008 годах.


«В любом случае мы будем исходить из своих реальных возможностей и делать хоть меньше, но добиваться высоких экономических показателей», — говорит Г. Черных. Результаты деятельности УК «ПРЕД-Групп» в 2009 году он оценивает как очень хорошие, отмечая высокий уровень заполнения объектов. Управляющая компания усилила брокерское направление, сосредоточилась на работе с арендаторами и повышении уровня квалификации своих работников.


Напомним, главным событием 2009 года для «ПРЕД-Групп» стал запуск многофункционального комплекса «Европа» площадью 35 тыс. кв. м.