Уральская палата недвижимости: Оснований для роста цен на жильё в Екатеринбурге в данный момент нет

По данным Уральской палаты недвижимости, в течение 2009 года цены на жилье в городе снижались, при этом темпы процесса были весьма высокими: за 12 месяцев стоимость квартир упала в среднем по городу на 15%, а в отдельных территориальных и качественных сегментах — на 17—20%. В декабре этот процесс остановился благодаря всплеску спроса, который в четвертом квартале отметило большинство игроков рынка.


«О каком-либо существенном в ближайшей перспективе росте говорить не приходится, предпосылок для этого, впрочем как и для резкого падения, сегодня не наблюдается. Цены замерли и, вероятнее всего, в ближайшие месяцы будут оставаться на текущем уровне», — отмечают аналитики УПН.


«Не последнюю роль в этом процессе сыграло и то, что объем предложения на вторичном рынке в последние полтора-два года постоянно снижался. Вариантов для выбора у покупателей становилось все меньше. Если весной 2008 г. в базе данных УПН на продажу выставлялось около 10 500 квартир, то сегодня число объектов уже не превышает 8000. Причем наибольшие «потери» наблюдаются в сегменте небольших — однокомнатных и двухкомнатных — квартир», — констатировали в УПН.


Их число в базе данных УПН за последние два года упало на 40% и 30% соответственно. Если же сравнивать с пиковыми для объема предложения показателями октября 2007 г., то за этот период число выставленных «однушек» снизилось уже почти на 50%. Примечательно, что за этот период объем предложения трехкомнатных квартир практически не изменился, а больших квартир с четырьмя и более комнатами за прошедший год стали выставлять на 15% больше.


В различных территориальных сегментах наблюдается стабилизация ценовых показателей. За последний месяц по различным поясам корректировка не превысила 1%. В большинстве жилых районов ситуация складывалась аналогичным образом — положительные и отрицательные корректировки здесь были незначительными.


По данным УПН, по-другому вели себя цены на квартиры различных качественных групп. Некоторые из них показали в начале года рост. Это «брежневки», «хрущевки» и «пентагоны». Их цена поднялась на 1,8%, 1,7% и 1,3% соответственно. Средний показатель для квартир улучшенной планировки за это время вырос лишь на 0,8%, для «полнометражек» — на 1%.


Стоимость «спецпроектов» — квартир в домах современной постройки — не изменилась.
На первичном рынке также отмечается стабилизация ценовых показателей. Причиной этому послужило не только повышение интереса покупателей, но и изменение структуры рынка. Многие объекты выходят на завершающую стадию строительства, из-за чего повышается цена квартир в них, при этом новых проектов с низкой ценой в городе практически не появляется. В результате средний показатель за последние два месяца не только стабилизировался, но и показал некоторую положительную динамику, полагают аналитики УПН.


«Интерес покупателей постепенно возвращается. Правда, о скором восстановлении рынка говорить рано. Безусловно, в отдельных сегментах будет наблюдаться корректировка как в сторону повышения, так и в сторону снижения, но она вряд ли окажется существенной, и в среднем по рынку показатели будут выглядеть стабильными, что, вероятнее всего, будет способствовать возврату на рынок части покупателей», — надеются в УПН.