Генеральный директор ИФК «ЯВА — Управление Финансами» Константин Селянин: Об инвестиционном спросе на жилую недвижимость можно забыть на 3—4 года

УрБК, Екатеринбург, 12.01.2010. «Ситуация на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга — одна из самых тяжелых. Хуже, наверное, только в сегменте коммерческой», — заявил УрБК генеральный директор ИФК «ЯВА — Управление Финансами» Константин Селянин.


«Постоянная гонка цен в течение 10—15 предшествующих кризису лет привела к тому, что возможности людей стали явно недостаточны для ее приобретения. До кризиса квадратный метр жилой недвижимости в Екатеринбурге в среднем стоил 50 тыс. рублей. Сейчас цены снизились, реально они оцениваются в 30—35 тыс. рублей за кв. м. Здесь, я считаю, в прошлом году возник весьма четкий ориентир для всего рынка — это район Академический», — отметил эксперт.


По его мнению, в новом году ситуация в сегменте жилой недвижимости может развиваться по двум вариантам.


«Во-первых, стагнация, когда цены продавцов будут приближаться к ценам покупателей. Второй возможный вариант: в случае ухудшения экономической ситуации цены могут просесть еще на 10—15%», — предполагает К. Селянин.


«Кроме того, я думаю, что в этом году мы увидим постепенное возвращение ипотеки. Если в прошлом году эти программы были свернуты, то ближе к концу года их стали возобновлять и АИЖК, и коммерческие банки. Хотя подчеркну, что главная проблема рынка недвижимости заключалась не в отсутствии ипотеки, а в высоких ценах», — добавил он.


В итоге в 2010 году, по мнению аналитика, ситуация стабилизируется, аппетиты продавцов будут умеренны.


«Если ситуация в экономике не будет ухудшаться, то спрос со стороны конечных покупателей квартир будет возвращаться. Об инвестиционном спросе, который двигал цены до кризиса, можно будет забыть на 3—4 года. В этом году вложения в объекты жилой недвижимости — плохая инвестиционная идея», — считает К. Селянин.


«Возможно, цены не упадут, но они совершенно точно не вырастут. А в кризис, который у нас продолжается, нужно соблюдать два основных правила: во-первых, следить за рисками и не гнаться за большой прибылью; во-вторых, держать сбережения в ликвидной форме, то есть в той форме, которая может быть обращена в деньги в любой момент», — заключил специалист.