Директор ООО «Агентство недвижимости «Диал» Александр Дмитриев: Дом в коттеджном поселке стоимостью 1 млн. рублей — это популистская утопия

УрБК, Екатеринбург, 09.11.2009. «Если речь идет о коттеджном поселке, ориентированном на постоянное проживание, с канализацией, электричеством, а не садовом поселке, то стоимость дома в 1 млн. рублей — это популистская утопия. Говорить об этом, конечно, можно, но мы живем в такое время, когда факты и имидж — это разные вещи. Люди, склонные к политическим заявлениям, могут себе позволить говорить о такой цене, давая людям надежду на будущее», — заявил УрБК директор ООО «Агентство недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.


Напомним, предприниматель с неоднозначной репутацией Антон Баков заявил о намерении реализовать проект строительства коттеджного поселка эконом-класса в Белоярском районе Свердловской области. По его словам, стоимость дома с участком в 1,2 тыс. кв. метров составит порядка 1 млн. рублей. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ».


«Изначально у этой земли должен быть какой-то статус. Понятно, что земли сельхозназначения — это самые недорогие земли, но, как бы то ни было, даже межевание этих участков обойдется недешево. Лицензированных организаций, которые занимаются этим, мало, и расценки весьма недешевые. Перевод земель под строительство — тоже достаточно дорогая процедура. Если же земля будет арендоваться у районной администрации, то и оформление в собственность тоже будет стоить дорого. Если же она останется в аренде, то придется делать выплаты, что будет весомо для покупателя. Линия электропередач, ее проект, согласование в сетях, строительство дороги — все это стоит денег. Поэтому непонятно, откуда взялась сумма в 1 млн. рублей», — добавил А. Дмитриев.


«Вообще, рынок загородной недвижимости сложнее переживает кризис. Если рынок городского жилья находится в стадии некоторого восстановления, то рынок загородной недвижимости пока не оправился. Этот год ознаменовался понижением цены на 40%. К тому же в основном покупателями объектов такого рода были те, кто хотел просто вложить деньги. Причем снижение цены еще не гарантировало продажу. Продавцы снижали стоимость до себестоимости, а покупатели просили еще 10% снижения. Они хотели инвестировать в низкие цены», — заключил А. Дмитриев.