Уральская палата недвижимости: На рынке организованных коттеджных поселков в основном присутствуют объекты, находящиеся на стадии проектных работ или начальных стадиях строительства

УрБК, Екатеринбург, 06.11.2009. Влияние кризиса в значительной степени отразилось на объемных показателях рынка индивидуального жилья. Темпы ввода в январе — сентябре текущего года оказались значительно ниже уровня прошлых лет. В относительных показателях рост объема ввода в 2008 году составил 24%, а в 1—3 кв. 2009 года — только 5%. К концу года эта цифра несколько увеличится, однако общей тенденции это не изменит. Уже сейчас можно констатировать заметное снижение темпов строительства и выхода на рынок готовых объектов. Об этом сообщила пресс-служба Уральской палаты недвижимости.


Определяющим фактором в данной ситуации стала неблагоприятная рыночная конъюнктура, связанная с возникновением финансовых трудностей у девелоперов и снижением покупательской активности населения.


Другим фактом, свидетельствующим о том, что рынок организованных коттеджных поселков все еще находится в стадии формирования, является то, что на текущий момент на нем присутствуют в подавляющем большинстве объекты, находящиеся на стадии проектных работ или начальных стадиях строительства: подготовка площадки, подведение коммуникаций и т.п. К действующим сегодня можно отнести только 21 коттеджный поселок, причем 7 из них функционируют не полностью, а только в рамках первой очереди. На стадии же строительства находится 36 участков организованной застройки, причем темпы ведения работ здесь во многих случаях оставляют желать лучшего. Что касается проектов, находящихся на близких к реализации стадиях разработки, то их число составляет сегодня около 20, отмечают в УПН.


Что касается ценовых показателей рынка, в конце 2008 г. здесь были отмечены первые корректировки цен, когда некоторые застройщики начали снижать цены на реализуемые проекты. Прежде всего, это были игроки, которые вывели на рынок свои объекты еще в 2006—2007 годах и на фоне снижения активности покупателей вынуждены были оживить интерес дисконтами, дабы завершить реализацию проекта и вернуть оборотные средства. Наряду с такими игроками были и те, которые выходили на рынок в 2008 году с новыми объектами. Они открывали продажи, заявляя достаточно высокий ценовой уровень, находясь при этом на стадии проекта или подготовки площадки. Такие игроки сдерживали движение среднего уровня цены по городу в отрицательном направлении. Однако реализация большинства таких объектов была приостановлена или цены на них значительно скорректированы, что способствовало увеличению темпов снижения цен на загородную недвижимость.