«РБК daily», Сергей Лаврентьев и Наталья Старостина: «Упала ставка на жилье»

Но ипотека остается «запредельной»


По данным компании «Кредитмарт», в октябре среднерыночная ипотечная ставка впервые за последние четыре месяца снизилась на 1,5 п.п., до 18,68%. Однако эксперты полагают, что такой размер ставки по-прежнему можно охарактеризовать как «запредельный», отмечая, что приемлемыми можно считать ставки по ипотечным кредитам на уровне 13—15% годовых.


По займам на приобретение квартиры на вторичном рынке минимальная ставка в октябре упала на 2 п.п., до 16,6%, а максимальная — снизилась на 1,5 п.п., до 19,27%. Упали на 2 п.п., до 18,92%, и минимальные ставки по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости. По данным РБК daily, о снижении ставок по ипотечным кредитам в октябре объявили более десяти банков, среди которых ВТБ 24, «ДельтаКредит», «Банк Сосьете Женераль Восток», Транскредитбанк и Нордеа Банк.


Но несмотря на октябрьское падение среднерыночной ставки по рублевым кредитам, с начала года она показала рост на 0,46 п.п. и составила 18,68% (см. график). «Несмотря на снижение, даже минимальные ставки, представленные в отчете «Кредитмарта», я считаю запредельными. В текущей ситуации такой уровень ставок, напротив, повышает риски банка. Вероятность того, что у заемщика могут возникнуть проблемы, увеличивается», — отмечает старший вице-президент Московского банка реконструкции и развития Андрей Шелковый. По его словам, приемлемой ставкой можно считать 13%. Руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев напоминает: с докризисного периода цены квартир упали примерно на 30% — это позволяет говорить о том, что даже при ставке 14—16% финансовая нагрузка на заемщика будет сопоставимой с той, которая была до кризиса (при низких ставках 12—13% и высоких ценах на недвижимость).


«Наверняка в ближайшие два месяца мы увидим понижение ставок по ипотеке в крупнейших банках», — отметил Илья Зибарев. И многие банкиры подтверждают такие намерения. Вице-президент по развитию бизнеса «ДельтаКредита» Динара Юнусова отметила, что в банке не исключают возможность снижения ипотечной ставки в ближайшие несколько месяцев. В Росбанке РБК daily заявили, что рассматривают планы по уменьшению ставки по ипотечным кредитам на 1 п.п. Зампред Сбербанка Антон Карамзин также сообщил РБК daily, что банк будет корректировать кредитную политику в зависимости от изменений рыночной конъюнктуры и действий ЦБ.


Банк России продолжает методично снижать ставку рефинансирования, которая с начала года упала на 3,5 п.п., до 9,5%. С 30 октября АИЖК в очередной раз снизило базовую процентную ставку рефинансирования стандартных закладных с 10,05 до 9,55% годовых в рублях, что теоретически должно служить для банков ориентиром в формировании дальнейшей кредитной политики.