Директор по инвестициям ЗАО «Управляющая компания» Александр Мецгер: Колоссальных доходов деятельность по управлению жилой недвижимостью не приносит и, скорее всего, приносить не будет

УрБК, Екатеринбург, 02.09.2009. «Колоссальных доходов деятельность по управлению жилой недвижимостью не приносит и, скорее всего, приносить не будет. Разумеется, при этом не рассматриваются ситуации откровенного мошенничества», — заявил УрБК директор по инвестициям ЗАО «Управляющая компания» Александр Мецгер.

Эксперт выделил ряд специфических особенностей деятельности по управлению жилым фондом крупного города.

«В большей мере они для потенциальных инвесторов негативны. Во-первых, достаточно высоки издержки на поддержание хотя бы достойного уровня коммунального сервиса. Это изношенная инфраструктура, которая при этом активно и постоянно эксплуатируется, в отличие от тех же объектов коммерческой недвижимости. При этом у нас всегда была плохо развита система предоставления дешевых, но качественных сервисных услуг. Ведь значительную часть работ управляющая компания выполняет не собственными силами, а совершенно правильно отдает на субподряд. Низкая конкуренция в этом сегменте также не будет способствовать снижению издержек», — отметил А. Мецгер.

«Во-вторых, особенности доходной части бизнеса. С одной стороны, она выглядит достаточно устойчивой: люди жили, живут и будут жить в своих квартирах, что выгодно отличает этот бизнес от ситуации с коммерческим наймом. Однако и здесь не все так просто, ведь начиная с определенного уровня расходов домохозяйства резко снизят свою платежную лояльность, а механизмы поддержания собираемости платежей с граждан или высокозатратны, или не отработаны. В этой же связи следует отметить и высокие социальные риски данного бизнеса, контроль и регулирование (не всегда оправданные) со стороны властных и самого разного рода контролирующих структур», — заключил эксперт.