Цены на вторичное жилье в РФ за I полугодие 2009 года снизились на 7,4%

За I полугодие 2009 г. цены на первичном рынке жилья снизились на 4,5%, на вторичном рынке — на 7,4%. Об этом свидетельствует квартальный обзор инфляции, опубликованный Банком России накануне.


По данным обзора, в сопоставимый период 2008 г. жилье на первичном рынке, напротив, подорожало на 7,7%, а на вторичном рынке — на 11,9%.


По мнению экспертов ЦБ РФ, на динамику цен на жилье в первом полугодии 2009 г. повлияло сокращение спроса на него в условиях финансово-экономического кризиса. Об этом свидетельствует, в частности, замедление темпов ввода в действие жилой площади. Если за январь — июнь 2008 г. ввод в действие жилых домов увеличился по сравнению с сопоставимым периодом предыдущего года на 2,7%, то в 2009 г. аналогичный показатель снизился на 0,3%.


Также одним из факторов дальнейшего спада активности на рынке жилья является продолжающееся снижение годовых темпов прироста ипотечных кредитов.


Так, по данным Банка России, в наибольшей степени спад кредитной активности проявляется в секторе ипотечного кредитования.


Во II квартале 2009 г. объем вновь предоставленных кредитов уменьшился почти в 6 раз по сравнению со II кварталом 2008 года.


В целом во II квартале возможности привлечения кредитными организациями долгосрочных финансовых ресурсов на внешнем и внутреннем рынках оставались ограниченными. Кроме того, спад экономической активности, сокращение выпуска продукции и услуг в базовых видах экономической деятельности ухудшили финансовое положение организаций, вследствие чего увеличился риск невозврата ранее предоставленных кредитов.


Действие этих факторов привело к кредитному сжатию и росту средних за рассматриваемый период ставок по долгосрочным рублевым кредитам нефинансовым организациям. Среднеквартальная ставка по долгосрочным кредитам за этот период повысилась на 1,2% и составила 16,2% годовых. Относительная стабилизация денежного рынка привела к снижению краткосрочных ставок по кредитам реальному сектору.


Снижение средних за квартал процентных ставок зафиксировано по кредитам на срок до 6 месяцев, на большие сроки ставки повысились. Средняя ставка по краткосрочным кредитам нефинансовым организациям во II квартале составила 15,8% годовых, что на 0,8 процентного пункта ниже аналогичного показателя предшествующего квартала.


Наибольший рост ставок наблюдался по кредитам срочностью свыше 3 лет (1,3 процентного пункта), а наибольшее снижение — на срок до 1 месяца (2,2 процентного пункта). Кривая доходности по кредитам нефинансовым организациям во II квартале на участке до 6 месяцев сместилась вниз и осталась возрастающей, по кредитам на большие сроки — сместилась вверх, оставаясь убывающей.


Таким образом, угол ее наклона несколько увеличился, что может свидетельствовать о возрастании кредитного риска и отсутствии у участников рынка ожиданий замедления инфляции.


На рынке рублевых кредитов населению во II квартале продолжилось повышение ставок. Среднеквартальная ставка по долгосрочным кредитам во II квартале составила 20,3% годовых, что на 0,5% выше аналогичного показателя предшествующего квартала.


Средняя ставка по краткосрочным кредитам во II квартале возросла на 1,1%, составив 29,5% годовых.