Уральская палата недвижимости: Резкого обвала цен на рынке недвижимости ждать не стоит

УрБК, Екатеринбург, 19.02.2009. Причиной существенного снижения цен на недвижимость в Екатеринбурге стало то, что процесс ценовой дифференциации протекал на фоне роста объема предложения, отмечается в отчете Уральской палаты недвижимости «Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Февраль 2009 г.».

«После ажиотажа 2006 г. спрос на рынке заметно снизился, а число выставляемых на продажу квартир продолжало расти. Неоправданно высокие цены объектов низкого качества стали постепенно снижаться, в то время как квартиры наиболее ликвидных групп не дешевели и даже росли в цене. К середине 2008 г. процесс этот завершился, и рынок мог бы достаточно долго оставаться стабильным, однако осенью на него обрушился финансовый кризис, который усугубил отрицательную динамику ценовых показателей», — сообщают эксперты.

«Несмотря на то, что текущая ситуация далека от стабильной, резкого «обвала» цен ждать все-таки не стоит. Одним из сдерживающих факторов в данном случае станет инертность рынка недвижимости. Как показали последние два года, продавцы не готовы быстро и существенно снижать цены. Одна из причин этого — обменный характер сделок на рынке. Большинство его участников покупают жилье за счет продажи другого. Обменные цепочки в этом случае сдерживают процесс резкого снижения цен. Учитывая то, что в условиях дефицита заемных средств число таких сделок на рынке будет только расти, можно ожидать, что дальнейшая корректировка цен будет также идти невысокими темпами», — говорится в отчете УПН.