Снизятся ли цены на новостройки в Екатеринбурге?

В Екатеринбурге снова обсуждают возможное снижение цен на квартиры в новостройках. В материале ИАА УрБК — аргументы тех, кто ждет падения, и тех, кто в него не верит.

Подобные разговоры возникают не впервые. Еще в середине 2024 года, после отмены безадресной льготной ипотеки, многие аналитики ждали обвала цен на «первичку». Однако тогда такие прогнозы не сбылись.

Новый виток дискуссий связан с текущей рыночной динамикой. Число сделок в феврале-июне 2026 года оказалось минимальным за последние годы. На этом фоне у многих девелоперов заметно ухудшилось выполнение планов продаж.

Аргументы против снижения

За последнее десятилетие в Екатеринбурге резко выросла себестоимость строительства: реформа проектного финансирования, удорожание стройматериалов и земельных участков, повышение зарплат строителей. С учетом этого у девелоперов почти нет резервов для ценовых уступок — они не могут работать себе в убыток.

Реальные доходы населения при этом не падают. Исторически цены на новостройки в Екатеринбурге снижались только в периоды кризисов — 2008-2009 и 2015-2017 годов, и тогда это было напрямую связано с ухудшением финансовых возможностей покупателей. В 2020-м и 2022-м годах доходы населения не сокращались, поэтому цены на жилье устояли.

Наконец, сами застройщики Екатеринбурга после рекордных продаж 2020–2025 годов накопили солидный запас прочности. Это позволяет им какое-то время работать в условиях низкого спроса без серьезных скидок. Для поддержания продаж они активно используют рассрочки и субсидируют ипотечные кредиты за счет собственных средств.

Аргументы в пользу снижения

На рынке новостроек Екатеринбурга никогда не было такой высокой конкуренции между девелоперами: сейчас на продажу выставлены около 65 тыс. объектов — в три раза больше, чем пять лет назад. Это повышает риски того, что девелоперам придется снижать цены.

Кроме того, с 2020 года квартиры в новостройках Екатеринбурга в среднем подорожали в 2,5 раза, до 178 тыс. руб. за кв. м. У многих застройщиков не было мотивации заниматься оптимизацией своих процессов, но сейчас ситуация меняется. Если они начнут сокращать издержки, появятся резервы для дисконта.

При этом долгосрочных драйверов для роста спроса сейчас практически нет, кроме возможного снижения ключевой ставки. Государство последовательно ужесточает условия льготной ипотеки, а доходы населения не растут достаточно высокими темпами. При отсутствии новых стимулов и сохранении высокой конкуренции девелоперам будет все сложнее удерживать цены.

Так или иначе, аргументов достаточно в пользу любой из точек зрения, но одно можно сказать уверенно: если период низкого спроса затянется, шансы на снижение цен резко возрастут. Поэтому покупателям, которые не могут воспользоваться льготной ипотекой, имеет смысл не торопиться со сделкой.

Ранее ИАА УрБК писало, что с 2020 года рынок жилья Екатеринбурга захлестнула волна инвестиционных сделок: горожане массово скупали квартиры, спасая сбережения от рекордной инфляции и геополитических рисков. Однако сегодня эти же инвесторы оказались перед непростым выбором — фиксировать прибыль или ждать нового витка роста цен.