Сделки больше половины нотариусов удается оспорить в судах

УрБК, Москва, 01.07.2026. Только 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилой недвижимости не удалось оспорить в судах. Об этом говорится в исследовании Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара, пишут «Ведомости». 

Центр методом случайной выборки проанализировал 298 дел (не менее 30% от общего объема похожих процессов), связанных с признанием недействительными в 2023–2026 гг. договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников. Уточняется, что лишь в 48 случаях транзакции проходили с участием нотариусов и только 19 таких исков остались без удовлетворения. Для сравнения: если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев (46 из 74 дел), риэлторами — в 60% (111 из 185 дел), онлайн-сервисами — в 78% (32 из 41), утверждается в исследовании. В центре в итоге делают выводы, что нотариат не обеспечивает более полную защиту участников транзакции по сравнению с другими видами сопровождения, но зато несет дополнительные издержки для граждан. Поэтому, по мнению партнера ЦДЭ, обсуждаемое предложение о введении обязательного нотариального удостоверения (ОНУ) при покупке жилья физическими лицами нуждается в дополнительном анализе.

Дискуссия о законодательном закреплении ОНУ активизировалась на фоне так называемого дела Долиной. В ноябре 2025 года депутаты Госдумы выступили с предложением сделать эту процедуру обязательной. Работа над документом продолжается, депутаты планируют представить его осенью, сообщил он.

Федеральная нотариальная палата (ФНП) со ссылкой на исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право» сообщает, что в 2020–2025 гг. различные инстанции рассмотрели в общей сложности 1015 дел с участием нотариусов. 357 исков (35,1%) были удовлетворены полностью, еще 97 (9,6%) — частично. Не удалось оспорить транзакции в итоге в 436 случаях (43%), прочие исходы составили 125 случаев (12,3%). Одна из важнейших задач данного института – проверить, действительно ли собственник недвижимости хочет того, о чем написано в договоре, не введен ли он в заблуждение, отмечают в ФНП.

Введение ОНУ сделок с жильем снизило бы риски мошенничества, но к качеству услуг нотариусов, их цене и доступности есть много вопросов, подчеркивают эксперты. Поэтому любая подобная инициатива должна сопровождаться реформированием отрасли. Такие удостоверения приведут к росту затрат участников сделок. По данным ФНП, федеральный тариф на услуги нотариусов составляет 0,5% от суммы договора, максимум — 20 тыс. руб. Также оплачивается региональный тариф. При объеме вторичного рынка в 1,6 млн сделок (по данным Росреестра за 2025 г.) совокупная дополнительная нагрузка на граждан в этом случае составит 49,5 млрд руб., рассчитали в ЦДЭ. При этом совокупный ущерб от мошеннических действий оценивается примерно в 4 млрд руб., резюмируют эксперты.