Михаил Хорьков: Отсрочка изменений семейной ипотеки не снимает неопределенность

Мы можем, наверное, только догадываться, почему было принято решение перенести изменение условий семейной ипотеки.

Судя по тому, что решение было принято буквально за день до объявленной даты, повлиять на него могло все что угодно.Приходится констатировать, что какая-то последовательная позиция у правительства отсутствует. Вчера называются конкретные даты, когда будут изменения, а через несколько дней принимается противоположное решение. Явно есть какая-то несогласованность и дезорганизация.

Поводов как в пользу изменений, так и в пользу отсрочки можно найти много. Сейчас, наверное, сыграл тот факт, что на рынке действительно очень непростая ситуация. Возможно, профильные ведомства смогли донести до Минфина и Банка России информацию, которая говорит о том, что возможности девелоперов сильно ограничены.Поэтому отсрочка будет таким компромиссным вариантом, который мало что, наверное, даст с точки зрения девелоперского цикла, то есть экономики большинства проектов, но в моменте отсрочит ужесточение условий выдачи по семейной ипотеке. Возможно, есть расчет на то, что к осени рыночные ставки будут ниже, и это позволит пройти этот этап менее болезненно.

При этом сейчас мы обсуждаем, по сути, вообще ничто. Потому что версий того, какими будут изменения, было очень много, а конкретики не было. Ее как раз ждали вчера-сегодня. В итоге решение отсрочено. Какая будет ставка для семьи с одним-двумя детьми? Будут ли изменения по лимитам? Будут ли изменения по размеру кредита в зависимости от территории? Все это были только какие-то сливы информации, и они не всегда были согласованы. Часть источников давала одну информацию, другие — другую. Поэтому здесь сложно что-то комментировать—мы этого решения не видели.

Я думаю, что перенос реформы кардинально никак не скажется на рынке. Вернее, ситуация для продавцов заметно не ухудшится, но это не приведет к росту продаж.

О предстоящих изменениях предупреждали сильно заранее. Те покупатели, которые стремились совершить сделку по текущим условиям, уже вышли на рынок. Соответственно, резерв по увеличению продаж за счет ожидания изменений условий семейной ипотеки уже отработан. Больше покупателей не станет.При этом часть семей, которые, возможно, вовремя не сориентировались, получат еще три месяца для того, чтобы выйти на рынок. Плюс ряд покупателей, у кого в настоящий момент только родился или родится ребенок, в ближайшее время получат возможность взять ипотеку еще по низкой ставке.А дальше нас, думаю, все-таки ждет неизбежное ужесточение условий по семейной ипотеке.

Скорее всего, это будет рост ставок, дифференцированный подход к выдаче ипотеки и к лимитам. Но именно на этот вопрос правительство почему-то не стремится давать ответ.Если бы конкретные контуры изменений семейной программы были опубликованы уже сейчас, всем участникам рынка было бы проще — и покупателям, и девелоперам, которые уже закладывали бы в свои модели конкретные условия.

Пока же мы получили очередной период неведения, догадок и слухов, которые будут публиковаться и тиражироваться, но без гарантии, что изменения будут приняты в конкретный срок и с конкретными параметрами. В этом, мне кажется, главная беда текущей коммуникации регуляторов и рынка.

Михаил Хорьков, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости.