На «вторичке» расширился выбор квартир

Ситуация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга заметно улучшилась: с начала года выросла активность покупателей и расширился объем предложения. В результате этот сегмент стал успешнее конкурировать с новостройками. Аналитики ИАА УрБК проанализировали ключевые индикаторы рынка за первые четыре месяца 2026 года.

Спрос

По данным Управления Росреестра по региону, за январь–апрель жители Свердловской области зарегистрировали 38,3 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, и основную долю из них заключили в уральской столице. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 11%.

Увеличение спроса напрямую связано со снижением процентных ставок по жилищным кредитам. На вторичном рынке отсутствуют льготные программы, поэтому он сильнее зависит от динамики ключевой ставки. За последний год ЦБ снизил ее с 21% до 14,5%, и каждый новый этап смягчения денежно-кредитной политики приводил к небольшому росту активности покупателей.

Кроме того, сейчас отмечается постепенное перераспределение спроса с рынка новостроек в пользу «вторички». Это связано с тем, что разрыв ипотечных ставок между первичным и вторичным рынками постепенно сокращается, тогда как цены на «вторичке» на аналогичные квартиры, как правило, немного ниже.

Цены

Средняя цена предложения на вторичном рынке Екатеринбурга за четыре месяца выросла на 5% — до 142 тыс. руб. за кв. м, свидетельствуют данные Уральской палаты недвижимости.

Увеличение стоимости связано не только с ростом спроса и высокой инфляцией в стране, но и с изменением структуры предложения. На рынке становится больше «новой вторички», которая тянет средние цены вверх. При этом цены на советские дома (хрущевки, брежневки и другие советские серии) практически не растут.

Ранее ИАА УрБК сообщало, что доля квартир в домах 2020–2025 годов постройки в структуре предложения на вторичном рынке Екатеринбурга достигла 29%. 

Объем предложения

Одновременно с ростом цен расширяется объем предложения. По данным сервиса «Авито Недвижимость», сейчас на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выставлены на продажу 9,8 тыс. объектов — на 18% больше, чем в начале года (было 8,3 тыс.).

Рост объясняется тремя причинами. Первая — эффект низкой базы: в IV квартале 2025 года на рынке наблюдалась высокая активность, и многие объекты были реализованы. Вторая — растущее желание собственников продать жилье. Ранее многие откладывали продажу из-за высоких арендных ставок и недоступной ипотеки, но сейчас ситуация постепенно меняется в лучшую сторону. Многие собственники переориентируются из аренды в сегмент купли-продажи.

Третья причина — высокая девелоперская активность последнего десятилетия. Объекты, строительство которых было начато в период бума льготной ипотеки, сейчас массово выходят на вторичный рынок.

В среднесрочной перспективе объем предложения, скорее всего, продолжит расти. Ожидается и увеличение спроса — на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки. Это может привести к ускорению сделок и дальнейшему росту цен.