Однокомнатная квартира под сдачу в аренду в Екатеринбурге окупится за 17 лет

УрБК, Москва, 04.06.2026. Срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в аренду в Екатеринбурге к маю 2026 года составил 17 лет (рост на 1,4 года за год). Доходность — 5,9% годовых. Это следует из расчетов «РБК Недвижимости», основанных на данных «Авито Недвижимости». 

В соседнем Челябинске ситуация схожая: срок окупаемости — 16,2 года (+1,8 года), доходность — 6,2%. Быстрее всего однокомнатная квартира под аренду окупится в Красноярске — на это потребуется 15,1 года против 14,4 года в 2025 году. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в этом городе к маю составляла 5,1 млн руб. (+6,3% за год).

На втором месте по скорости окупаемости «однушки» под аренду — Волгоград. В этом городе показатель составил 15,6 года, увеличившись за год на 0,9 года. Купить «однушку» в Волгограде этой весной можно было в среднем за 4,3 млн руб. (+10,3%).

Тройку мегаполисов с самым быстрым сроком окупаемости замыкает Пермь с показателем 15,7 года. Год назад он составлял 14 лет. Стоимость однокомнатной квартиры в этом городе к маю составляла 4,7 млн руб. (+11,9%), а средняя ставка аренды в месяц — 25 тыс. руб.

В Москве срок окупаемости «однушки» достиг 24,7 года (рост на 4,2 года за год), а доходность составляет всего 4,1% годовых. На втором месте — Санкт-Петербург. Чтобы окупить арендную «однушку», здесь потребуется 23,7 года. Третье место заняла Казань. Срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в столице Татарстана составил 22,8 года.

В целом по стране средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретенной под сдачу в аренду, к маю 2026 года в российских городах-миллионниках составил от 15,1 до 24,7 года. За год показатель увеличился от 0,6 до 4,2 года. Из-за роста срока окупаемости снизилась доходность бизнеса рантье. Сдавая такую квартиру в аренду, в среднем можно рассчитывать на доходность от 4,1 до 6,6% годовых в зависимости от города. Для сравнения: год назад этот диапазон доходности в миллионниках был шире — от 4,8 до 7,1%, говорится в исследовании.