Эксперты заявили о росте предложения жилья на рынке Екатеринбурга

УрБК, Екатеринбург, 03.06.2026. На рынке новостроек Екатеринбурга сформировалось избыточное предложение жилья, при этом основная часть спроса приходится на квартиры площадью 35–40 кв. м и стоимостью от 5 млн до 8 млн руб. Такие данные были озвучены на XXII Дне недвижимости, организованном Уральской палатой недвижимости.

Как сообщил руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков, объем нераспроданного жилья в городе остается высоким. «На рынке Екатеринбурга уже сформировалось избыточное предложение. На текущий момент где-то 65 тысяч квартир в остатках: это около 60 тысяч квартир, которые строятся, и чуть больше 5 тысяч, которые уже сданы в эксплуатацию, но не проданы. Эта цифра значительно не меняется, и даже есть потенциал для дальнейшего роста, просто сейчас часть [строительных] компаний занимает выжидательную позицию», — сказал он.

По словам эксперта, за последние годы увеличился ценовой разрыв между однокомнатными квартирами и студиями с одной стороны и двух- и трехкомнатными квартирами — с другой. Одной из причин могла стать массовая ориентация покупателей на наиболее компактное жилье в условиях действия программ льготной ипотеки.

О градостроительных приоритетах Екатеринбурга рассказал начальник МБУ «Мастерская генерального плана» Павел Скачков. По его словам, именно многоквартирное строительство позволяет наиболее эффективно обеспечивать жителей городской инфраструктурой.

«Наиболее эффективным методом по застройке городской среды является все-таки многоквартирная жилая застройка. Только такой тип жилья позволяет полноценно, крупными комплексными объектами, обеспечить инфраструктурой все население города. Вот такова реальность. Мы не делаем баланс в пользу населения, которое распределено тонким слоем по земле, это именно индивидуальная жилая застройка. Мы всегда рассматриваем ИЖС больше, как формат второго жилья, где человек может отдохнуть от городской суеты, но не то, где он будет постоянно проживать», — отметил Скачков.

Председатель комитета УПН по загородной недвижимости Эдуард Богданов, в свою очередь, рассказал о ситуации на рынке индивидуального жилищного строительства. Он отметил, что наиболее доступные предложения в этом сегменте зачастую связаны с рисками для покупателей.

«Я никому не рекомендую покупать дом в ценовом диапазоне 5-8 миллионов рублей. Поверьте просто, вы с ним намучаетесь, это будет такое барахло, построенное с нарушением всех технологических норм и из самых дешёвых материалов. Но такие дома есть на рынке, и они пользуются спросом, люди их покупают, потому что не разбираются в технологиях и в качестве материалов», — заявил Богданов.

Участники дискуссии также обсудили перспективы малоэтажной жилой застройки в черте города как возможного компромисса между многоквартирным жильем и индивидуальными домами. По мнению представителей девелоперского сообщества, такой формат может быть востребован среди жителей, которые хотят сохранить доступ к городской инфраструктуре, но при этом рассчитывают на более спокойную среду проживания.