Поступление средств на счета эскроу за первый квартал сократилось на треть

УрБК, Москва, 03.06.2026. На счета эскроу за I квартал поступило 1,3 трлн руб. — на 33% меньше, чем в рекордном четвертом квартале 2025 года, когда наблюдался повышенный спрос на «Семейную ипотеку» перед ужесточением ее условий. Об этом говорится в обзоре регулятора «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2026 года» регулятора.

Отмечается, что такой объем средств близок к результатам I–III кварталов предыдущего года, когда не было перегрева рынка. Портфель проектного финансирования строительства жилья увеличился в первом квартале на 1% и составил 10,3 трлн руб. Низкие темпы роста наблюдаются в течение последних двух кварталов.

Эта динамика в основном объясняется тем, что застройщики активно выплачивали долг по завершенным объектам и сложными для строительства погодными условиями в начале года. Также застройщики могли более взвешенно подходить к запуску строительства новых проектов из-за неопределенности в отношении будущего спроса.

Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных договоров о долевом участии, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным — около 1,5 трлн руб. на 1 апреля 2026 года.

Средневзвешенная ставка впервые с января 2025 года опустилась ниже 10%, она на треть меньше, чем в корпоративном сегменте (15,4%). При этом на фоне уменьшения рыночных ставок стоимость проектного финансирования снижается медленнее. Это связано с тем, что на ставку для большей части кредитного портфеля, покрытой счетами эскроу, снижение ключевой ставки в целом не влияет, говорится в обзоре.