Банк России продолжит политику ограничения рисков в ипотеке

УрБК, Екатеринбург, 29.05.2026. Банк России продолжает использовать инструменты макропруденциального регулирования для ограничения рисков на ипотечном рынке, при этом сами банки уже начали сокращать выдачу наиболее рискованных кредитов. Об этом сообщил заместитель начальника отдела регионального экономического анализа Экономического управления Уральского ГУ Банка России Сергей Иванов на открытом семинаре для жителей Екатеринбурга «XXII День недвижимости», передает корреспондент УрБК.

Отдельное внимание в ходе выступления С.Иванов уделил инструментам макропруденциального регулирования. По его словам, Банк России применяет два ключевых механизма — макропруденциальные надбавки и макропруденциальные лимиты.

«Макропруденциальные надбавки — их цель в создании запасов капитала для банков, то есть того буфера, который позволит им функционировать бесперебойно в случае усугубления каких-то кризисных явлений на рынке», — пояснил он.

Представитель регулятора отметил, что ограничения вводятся после анализа потенциальных рисков и стресс-тестирования банковского сектора. «Банк России не просто так вот эти вот показатели ограничения вводит. Это всё базируется точно так же и по денежно-кредитной политике на моделях... на проведение стресс-тестирования», — сказал Сергей Иванов.

По его словам, по мере стабилизации ситуации регулятор может смягчать требования к кредитным организациям. «Мы не только повышаем надбавки. Путем снижения мы также помогаем после этого банкам кредитовать экономику дальше», — заявил представитель Уральского ГУ Банка России.

Кроме того, ЦБ продолжает использовать механизм макропруденциальных лимитов, ограничивающих выдачу наиболее рискованных кредитов. С. Иванов напомнил, что этот инструмент ранее применялся в сегменте потребительского кредитования, а затем был распространен и на ипотечный рынок.

По данным Банка России, средняя долговая нагрузка ипотечных заемщиков сейчас достигает около 40% дохода, а средний срок кредитования приблизился к 26 годам. «По данным тех же бюро кредитных историй, ипотечные кредиты выдаются людям, скажем так, которые к моменту погашения по договору, им должно быть 70—75 лет, это 20% в четвертом квартале», — сообщил С. Иванов.

В связи с этим ЦБ продолжает ужесточать ограничения по наиболее рискованным ипотечным продуктам. Однако банки уже начали самостоятельно корректировать кредитную политику. «Банки, на самом деле, уже сами до этого свою политику скорректировали и рискованных кредитов выдают меньше», — сказал он.

При этом представитель регулятора подчеркнул, что ситуация на рынке жилья остается стабильной. «Каких-то сейчас серьёзных сложностей и проблем на рынке недвижимости нет», — резюмировал С. Иванов.