ЦБ заявил о росте проблемной задолженности по ипотеке в УрФО

УрБК, Екатеринбург, 29.05.2026. Банк России фиксирует рост просроченной задолженности по ипотеке в УрФО, однако текущие показатели пока остаются значительно ниже уровней предыдущих кризисных периодов. Об этом сообщил заместитель начальника отдела регионального экономического анализа Экономического управления Уральского ГУ Банка России Сергей Иванов, выступая с докладом на открытом семинаре для жителей города «XXII ДЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ», передает корреспондент УрБК.

По его словам, сейчас доля просроченных платежей составляет около 1% ипотечного портфеля. При этом основная часть проблемной задолженности сформировалась по кредитам, выданным в период перегрева рынка в 2022–2023 годах.

«Мы разбираемся, с банками работаем, эта проблемная задолженность у нас как раз формируется по тем кредитам, которые были выданы в период кредитного перегрева», — отметил Иванов.

С. Иванов пояснил, что чаще всего просрочки допускают заемщики с высокой долговой нагрузкой либо с небольшим опытом использования кредитных продуктов. «В основном заемщики, которые допускают просрочки, — это люди, у которых либо высокая кредитная нагрузка, либо малый опыт, нет кредитной истории и вообще мало опыта работы с кредитами», — сказал представитель Банка России.

Число ипотечных заемщиков в России фактически перестало расти. Как отметил С. Иванов, после активного расширения рынка в предыдущие годы в 2025 году рост практически остановился. «По сути дела, рынок в определённой степени охлаждается», — подчеркнул он.

В Банке России также обращают внимание на рост общего объема проблемной задолженности по ипотеке. Сейчас ее доля составляет 1,8%, однако это все еще значительно ниже исторических максимумов. «Она тоже еще достаточно низкая по историческим меркам. В шестнадцатом, по-моему, году было в три раза больше примерно. Но тем не менее, рост всё равно есть», — сообщил представитель Банка России.

При этом, по его словам, массовых проблем на рынке недвижимости сейчас не наблюдается. В частности, крайне низким остается объем случаев, когда урегулирование задолженности приводит к продаже залогового жилья. «Это очень низкое значение, то есть на самом деле мы банкам рекомендуем тесно работать с заемщиками, которые попали в сложную ситуацию», — отметил представитель регулятора.