В российских новостройках число соседей по этажу выросло в два раза

УрБК, Москва, 29.05.2026. В новостройках России на одной лестничной площадке теперь в среднем 6 квартир — в 1,5–2 раза больше, чем в советское время. Однако разброс велик: от 2–4 до 16 квартир, пишет «Российская газета», со ссылкой на исследование MACON и девелоперской компании «Талан».

Так, две трети новостроек имеют 3–7 квартир на этаже, 30% строящихся корпусов — по восемь и более, а 5% — лишь до трех. Шесть квартир на площадке — это рыночный компромисс: меньше — дорого для застройщика и покупателя, больше — некомфортно для жизни, объясняют эксперты. Максимальное среднее значение в восемь квартир зафиксировано в Уфе, Балашихе, Астрахани, Мурманске, Мытищах, Владивостоке, Пензе и Нижнем Тагиле. Самое низкое среднее значение — 4 квартиры — в Твери, Чебоксарах, Подольске, Костроме и Саратове.

В одном из высотных домов Москвы на одной площадке насчитывается сразу 16 квартир, а один подъезд обслуживают восемь лифтов. В столице показатель варьируется более чем в два раза в зависимости от класса жилья.

В массовом сегменте на этаже в среднем проектируется 11 квартир, причем 20% таких домов имеют по 14–16 квартир на этаже. В бизнес-классе лишь 4% корпусов имеют по 14–16 квартир, в среднем здесь соседствует 9 семей, а наиболее распространенный формат — корпуса с 6–10 квартирами (почти 75% предложения).

В премиальных новостройках наиболее частый вариант — 5–7 квартир (33% корпусов), среднее значение — 7,6, а на проекты с 14–16 квартирами приходится лишь 3% предложения. При этом появляется все больше крупных жилых комплексов премиум-класса, где на этаже может быть 10–13 квартир, что размывает границы между классами.

Наиболее выражен акцент на приватности в высокобюджетном сегменте: здесь в 56% зданий на этаже всего по 2–4 квартиры.

Увеличение числа квартир на этаже позволяет девелоперу снизить потерю продаваемой площади, но при росте числа соседей увеличивается шум, нагрузка на лифты, проходимость и пыль.

Компенсировать это можно установкой дополнительных лифтов или разделением этажа на две зоны, поясняют эксперты, отмечая, что при этом официальных нормативов по количеству квартир на этаже нет — их число определяет сам девелопер. Оптимальное количество, по мнению некоторых экспертов, — около четырех квартир. При таком формате люди узнают друг друга, возникает доверие и ответственность за общее пространство. Если квартир 8–12 и более, соседи чаще не знакомы, снижается уровень неформального контроля и безопасности. В перенаселенных секциях усиливается анонимность, что снижает комфорт и восприятие среды, резюмируют эксперты.