Ипотечный рынок вырос на 68%

Жители Свердловской области стали чаще оформлять ипотечные кредиты. Это связано как со снижением рыночных ставок, так и с опасениями покупателей, что в будущем условия приобретения квартиры в кредит существенно ухудшатся. Подробности — в материале ИАА УрБК. 

По данным Центробанка, за I квартал 2026 года на Среднем Урале выдали 8 тыс. 948 ипотечных жилищных кредитов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель увеличился на 68%. 

Такой существенный рост во многом связан с эффектом низкой базы: в январе-марте прошлого года рынок находился в депрессивном состоянии, число сделок оказалось минимальным за последние годы. Активность заемщиков была низкой из-за отмены безадресной льготной ипотеки, аномально высоких ставок по рыночным программам и неблагоприятного информационного фона.

Сейчас ситуация заметно улучшилась. Банк России за год снизил ключевую ставку с 21% до 14,5%. В результате рыночная ипотека существенно подешевела. Особенно сильно это отразилось на вторичном рынке жилья, где нет льготных программ. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры на «вторичке» в Свердловской области (число запрошенных контактов продавца на платформе) в I квартале вырос на 11% год к году. Это во многом связано с постепенным снижением кредитных ставок.

На рынке новостроек также заметно выросла активность покупателей. Однако здесь наиболее важную роль сыграло не снижение ключевой ставки, а изменение информационного фона. Застройщикам и банкам удалось сформировать у покупателей представление о том, что текущий момент благоприятен для покупки жилья.

Это объясняется двумя основными факторами. Во-первых, в настоящее время на рынке сформировались ожидания ухудшения условий льготных кредитов в обозримом будущем, в первую очередь — семейной ипотеки. Поэтому многие свердловчане спешат совершить сделку в ближайшее время. Во-вторых, покупатели опасаются нового витка роста цен на жилье, поэтому не хотят откладывать приобретение квартиры. Застройщики последовательно формируют у покупателей ожидание непрерывного роста цен на недвижимость, и основания для этого есть: с 2020 года средняя стоимость предложения на первичном рынке Екатеринбурга выросла в 2,5 раза.

Кроме того, девелоперы часто субсидируют ипотечные ставки для стимулирования продаж. В частности, они предлагают льготную ставку в первые два года кредита (например, 10%), после чего она сменяется рыночной (20%). Это в значительной степени поддерживает активность на ипотечном рынке.

По данным сервиса «Авито», число сделок на первичном рынке Свердловской области в I квартале 2026 года выросло на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 5,9 тыс. договоров против 4,7 тыс. С использованием ипотеки в марте 2026 года было заключено более половины договоров долевого участия (55%).

Спрогнозировать дальнейшее движение ипотечного рынка достаточно сложно. С одной стороны, новые раунды снижения ключевой ставки в 2026 году повысят доступность жилищных кредитов. С другой — сохраняются риски ужесточения условий по льготной ипотеке и ухудшения ситуации на рынке труда. От этих факторов будет зависеть динамика рынка в ближайшие месяцы.

Ранее ИАА УрБК писало о том, возможен ли в Екатеринбурге новый скачок цен на квартиры в новостройках.