«Шринкфляция» на рынке новостроек Екатеринбурга

На первичном рынке жилья Екатеринбурга становится все меньше просторных квартир. За последние десять лет средняя площадь проданных объектов в городе сократилась с 56 до 45 кв. м. Почему это произошло — читайте в материале ИАА УрБК. 

Основная причина кроется в непростой экономической ситуации. С 2020 года квартиры в уральской столице в среднем подорожали в 2,5 раза. Реальные доходы многих семей не поспевают за ростом цен. Сворачивание массовой льготной ипотеки и ужесточение условий по другим программам еще больше усложнили ситуацию. В результате многие люди просто не могут позволить себе просторное жилье.

Девелоперы были вынуждены реагировать на изменение спроса. Чтобы снизить «порог входа» на рынок, они стали чаще строить студии и однокомнатные квартиры. В начале 2026 года доля таких объектов в структуре спроса достигла 73%. Кроме того, застройщики сокращают метраж в двух- и трехкомнатных квартирах. Они «оптимизируют» пространство везде, где это возможно. Некоторые эксперты называют этот процесс «шринкфляцией» (уменьшение объема товара — в данном случае площади квартир — при сохранении прежних цен или условий покупки).

Также важную роль сыграло изменение предпочтений покупателей. Раньше в моде была погоня за метражом квартир, ценились большие коридоры, отдельные кухни и гостиные. Сегодня на первый план вышла функциональность, поэтому стало меньше бесполезных метров и больше продуманных сценариев использования.

В екатеринбургских новостройках стали появляться не только объединенные пространства кухни и гостиной, но и ниши для встроенной мебели, гардеробные, кладовые, продуманные коридоры. Все это помогает расширить полезное пространство за счет эргономичных решений.

Еще одна причина снижения площади квартир связана с изменением демографической ситуации. Аналитики отмечают, что в России стало намного больше одиноких людей. По итогам последней переписи в стране было выявлено 27,6 млн домохозяйств, которые состоят из одного человека, или 41,8% от общего числа. При этом еще в 2010 году их доля составляла 25,7%. В большинстве случаев одинокие люди покупают себе именно компактные квартиры.

Однако живут в таком жилье далеко не все собственники. Студии и «однушки» часто приобретают в инвестиционных целях — чтобы спасти сбережения от обесценивания. Это самый доступный и ликвидный сегмент, и за последние пять лет доля таких сделок заметно выросла. Инвесторов привлекает относительно низкий порог входа и стабильный спрос на малогабаритные квартиры со стороны арендаторов. По оценкам аналитиков, доходность от сдачи квартир в аренду в Екатеринбурге сейчас составляет 5–7% годовых.

К той же инвестиционной логике подталкивает и ситуация вокруг семейной ипотеки. Практика показала: этой программой чаще пользуются не для улучшения жилищных условий, а для покупки небольшой квартиры. Семейная ипотека нередко вовлекает на рынок покупателей, которые раньше не задумывались о приобретении жилья. Ставки по программе более чем в три раза ниже рыночных (6% против 20%). Это стимулирует приобретать квартиры тем, кому жилье не было остро необходимо, — например, для детей, внуков или все в тех же инвестиционных целях.

Ранее ИАА УрБК отмечало, что на рынке новостроек Екатеринбурга отмечается падение популярности двух-, трех- и четырехкомнатных квартир.