Итоги I квартала на рынке новостроек

Аналитики ИАА УрБК проанализировали ключевые показатели рынка новостроек Екатеринбурга по итогам I квартала 2026 года: число сделок, динамику цен и объем предложения. В целом ситуация остается стабильной, хотя покупательская активность постепенно снижается.

Спрос

Для полноты картины стоит обратиться к данным по всей Свердловской области. Согласно статистике Росреестра, за январь–март 2026 года в регионе подано 7 тыс. 862 заявления на регистрацию договоров долевого участия. Это на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако данный рост во многом обусловлен эффектом низкой базы, так как I квартал 2025 года был одним из самых слабых за последние пять лет.

Показательнее другое сравнение. По отношению ко второму полугодию 2025 года, когда на рынке новостроек наблюдался устойчивый спрос, динамика выглядит уже не столь оптимистично. По сравнению с IV кварталом прошлого года количество сделок в I квартале 2026-го сократилось на 42%, а с III кварталом — на 8%.

Охлаждение спроса прослеживается и внутри самого первого квартала. В январе 2026 года было подано 2,9 тыс. заявлений, в феврале — 2,5 тыс., в марте — 2,4 тыс. Сохранение этого тренда приведет к дальнейшему падению активности во II квартале.

Цены

Средняя цена предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, за I квартал выросла на 2%, до 173 тыс. руб. за кв. м.

Удорожание жилья на фоне падающего спроса кажется нелогичным. Такой парадокс объясняется ротацией предложения: доступные лоты в проектах прошлых лет распродаются и уходят с рынка, а новые проекты выводятся по более высоким ценам из-за роста себестоимости строительства.

Кроме того, вместо прямого снижения цен, которое могло бы подорвать восприятие жилья как растущего актива, свердловские застройщики в последние годы активно используют скрытые инструменты поддержки спроса — рассрочки, субсидирование ипотечных ставок, отсрочки платежей, а также бонусы в виде меблировки, машино-мест или кладовых. Все это помогает поддерживать ожидания дальнейшего роста цен на жилье.

Объем предложения

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на 1 апреля в Екатеринбурге объем незавершенного строительства оценивается в 5 млн 338 тыс. кв. м. За три месяца этот показатель снизился на 4% (или на 237 тыс. кв. м). Из-за этого уральская столица уступила Краснодару второе место по объему строящегося жилья среди всех городов РФ, опустившись на третью строчку.

Такая динамика связана с тем, что в январе-марте в городе ввели в эксплуатацию много жилых комплексов, которые не были в полной мере компенсированы запуском новых проектов. Несмотря на это, в Екатеринбурге по-прежнему отмечается высокая конкуренция между застройщиками. Сейчас на продажу выставлены свыше 60 тыс. квартир — это в три раза больше, чем пять лет назад.

Ранее ИАА УрБК писало, что одним из главных драйверов увеличения объема предложения на рынке новостроек города стал небывалый девелоперский оптимизм.