«Однушки» подорожали до 7 млн рублей

На рынке новостроек Екатеринбурга ускорился рост цен на студии и однокомнатные квартиры. Аналитики связывают это с высоким спросом: такое жилье, как правило, приобретают из-за более низкой стоимости покупки и обслуживания. Подробности — в материале ИАА УрБК.

По данным сервиса «Авито Недвижимость», студии в уральской столице за год подорожали на 14% (с 4,5 до 5,1 млн руб.), однокомнатные квартиры — на 12% (с 6,5 до 7,3 млн руб.), двухкомнатные — на 11% (с 8,9 до 10 млн руб.), трехкомнатные — также на 11% (с 11,8 до 13,1 млн руб.).

Эксперты выделяют две основные причины повышенного спроса на малогабаритное жилье. Первая — вынужденная покупка из-за бюджетных ограничений: многим покупателям недоступны квартиры большей площади. Как следует из приведенной статистики, студия в среднем дешевле однокомнатной на 2,2 млн руб., а «однушка» — дешевле «двушки» на 2,7 млн руб. Для многих семей такая разница становится критичным аргументом при выборе жилья.

При этом доходы у значительной части екатеринбургских семей выросли не так сильно, как подорожало жилье. Фактически доступность самых дешевых лотов для них снизилась, поскольку именно эта категория квартир уже давно дорожает ускоренными темпами.

Вторая причина — инвестиционная привлекательность малогабаритного жилья. В последние годы екатеринбуржцы стали массово покупать квартиры не для собственного проживания, а для получения дохода, в том числе от сдачи в аренду. Больше всего для этих целей подходят студии и однокомнатные квартиры — это самые дешевые и ликвидные продукты на рынке. 

Также на рынке появилось много «бытовых инвесторов». Это покупатели, которые раньше никогда не задумывались о приобретении квартиры, но из-за выгоды от семейной ипотеки (ставки по программе более чем в три раза ниже рыночных) и слухов о новой волне подорожания жилья решились на сделку: приобрести квартиру для детей, внуков или второе жилье для себя. Такие люди часто действуют ситуативно. В отличие от долгосрочных инвесторов у них нет четкого плана.

Дополнительным фактором спроса на студии в новостройках стало изменение потребительских предпочтений. Современные покупатели все реже рассматривают покупку отдельной комнаты в коммуналках или общежитиях, а также в обычных многокомнатных квартирах. Желание жить без соседей и ценность уединенного пространства выходят на первый план. В результате базовым минимумом для многих становится не комната, а именно студия. В общественном сознании отдельные комнаты все чаще воспринимаются как маргинальное жилье, и часть молодых семей предпочитает вовсе отложить переезд, но не соглашаться на некомфортные условия.

Напомним, что 10–12 лет назад именно комнаты были самым дорогим продуктом на рынке жилья Екатеринбурга (по уровню цен за 1 кв. м). Однако затем ситуация кардинально изменилась: покупатели массово переориентировались на студии, и спрос на комнаты существенно снизился.

Вероятнее всего, высокий спрос на малогабаритное жилье сохранится: ценовой разрыв с более просторными квартирами по-прежнему будет толкать покупателей в сторону студий и «однушек». Единственным фактором, способным охладить этот сегмент, может стать ужесточение условий семейной ипотеки. Если власти сделают программу адресной, сместив фокус с первого жилья на улучшение жилищных условий, спрос на малогабаритные квартиры начнет снижаться.

Ранее ИАА УрБК писало, что на рынке новостроек Екатеринбурга отмечается падение популярности двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. По данным аналитического сервиса bnMAP.pro, за последний год доля таких объектов снизилась с 37 до 27% от общего числа сделок. При этом доля студий и «однушек» за аналогичный период выросла с 63 до 73%.